아메리콜드(COLD) 아메리콜드의 핵심 비즈니스인 콜드체인은 저온을 유지시킨 상태에서 식료품이 상하지 않도록 유통하는 모든 과정을 통틀어 가리키는 말입니다. 콜드체인은 생산부터 소비까지의 모든 공급 과정을 포함하며 저온 생산기지, 저온 물류 인프라, 저온 운송 등이 모두 포함됩니다. 1. 아메리콜드는 어떤 회사인가요? 아메리콜드는 2018년 뉴욕거래소에 상장한 글로벌 유일의 냉동.냉장 물류시설 전문 리츠입니다. 2020년 3월 기준 미국 냉동 물류 인프라 점유율 27%를 기록하고 있고, 이는 리니지로지스틱스의 30%에 이은 2위입니다. 아메리콜드의 글로벌 냉동 물류 시장점유율은 5% 수준입니다. 지역별 포트폴리오 비중은 미국이 86%로 가장 높고 호주와 뉴질랜드가 나머지 14%를 차지하고 있습니다. 냉동..
디지털리얼티트러스트(DLR) 1. 디지털리얼티트러스트는 어떤 회사인가요? 2004년에 사모펀드 GI파트너스가 인수한 21개의 데이터센터를 기초 자산으로 설립되었습니다. 현재는 글로벌 전역 2000개 이상의 고객사를 대상으로 260개가 넘는 임대형 데이터센터를 운영하고 있습니다. 데이터센터는 미국에 가장 많은 147개를 가지고 있고, 최근에는 유럽에도 자산 인수를 통해 70개 이상의 데이터센터를 운영하고 있습니다. 디지털리얼티트러스트의 데이터센터는 대형 IT 업체를 주요 고객으로 하는 홀세일 코로케이션 비즈니스가 핵심입니다. 2. 홀세일 데이터 사업은? 클라우드 서비스 공급사와 같은 대형 고객의 요구에 따라 맞춤형 데이터센터를 개발 및 운영하는 사업입니다. 상위 임차인은 페이스북, IBM, 오라클과 같은 ..
에퀴닉스(EQIX) 에퀴닉스는 인터넷 교환 서비스를 통해 중립 사업자로 NSP(네트워크 서비스 공급사)들이 구축하고 있던 경쟁 네트워크를 서로 연결하는 것을 비즈니스 핵심으로 두었습니다. 2017년에는 자체 브랜드인 에퀴닉스 클라우드 익스페인지 패브릭을 출범하면서 4차 산업 시대 본격적인 클라우드 중개와 연결의 막을 올렸습니다. 1. 에퀴닉스는 어떤 기업인가? 에퀴닉스는 1998년에 설립된 글로벌 최대 데이터센터 리츠로 설립 초기에는 중립형 데이터 연결을 핵심 사업으로 영위하던 중소형 데이터 연결 서비스 업체였습니다. 이후 네트워크 서비스 공급사들과의 비즈니스 관계 확대와 인터넷데이터센터 투자를 통해 빠르게 성장하였습니다. 현재는 전 세계 50개 이상의 데이터센터 시장에서 200개가 넘는 자체 데이터센터..
1.아메리칸타워(American Tower) 아메리칸타워는 1998년 미국 라디오 방송사 아메리칸라디오시스템즈로부터 분리 상장한 글로벌 최대 통신 인프라 전문 리츠입니다. 시가총액은 1117억 달러(약 130조 원)로 글로벌 주식형 리츠 중 유일하게 100조 이상의 가치를 인정받고 있습니다. 2020년 3월 기준 전 세계 19개의 국가에서 약 18만 개의 통신 셀타워를 임대하고 있고, 이 중에서 약 20%는 미국에서 임대하고 있습니다. 나머지 80%는 인도, 북아프리카, 남미와 같은 신흥국에 주로 분포되어 있습니다. 주요 임차인은 AT&T, 버라이즌, T모바일과 같은 미국 대형 통신사와 영국 보다폰, 스페인 텔레포니카, 인도의 지오와 같은 글로벌 통신사입니다. 연간 전체 임대 매출에서 미국 통신 3사가 ..
리츠 투자에도 다양한 리스크 요인이 존재 합니다. 투자라는 것에는 늘 그렇듯 긍정적인 부분만 존재할 수 없는 것입니다. 1. 금리 리스크 리츠 수익률에 매우 큰 영향을 미치는 것 중 하나가 금리입니다. 수익형 부동산에 대한 투자 심리는 일반적으로 금리가 상승하는 시기에 부진합니다. 예를 들어 리츠의 연평균 배당수익률이 5%이고 무위험 수익률로 분류되는 미국 국채 10년물 금리가 1%라고 가정해 봅시다. 미국 국채는 전 세계에서 가장 안전한 자산이기 때문에 투자자는 위험이 전혀 없는 연 1%의 이자수익을 올릴 수 있습니다. 반면 리츠에 투자해서 연 5%의 배당수익률을 올린다면 해당 투자자는 추가적인 위험을 감수하면서 추가로 연 4%의 수익을 올릴 수 있습니다. 한편 경기가 매우 안정적이어서 연방준비은행이 ..
이번 글에서는 리츠가 가지고 있는 임대차 계약의 특징을 간단하게 살펴 보도록 합시다. 리츠의 임대차 계약 조건 리츠는 임차인과 임대차계약을 체결한 뒤 보유하고 있는 부동산을 임대해주고 계약 기간 동안 월간 임대료를 수령합니다. 글로벌 리츠들은 특정 임차인과의 임대차계약 내용을 일일이 공시하기보다는 보유하고 있는 포트폴리오 전체에 대한 임대 정보를 투자자들에게 제공하고 있습니다. 글로벌 리츠들이 공개하는 자료들 중에는 보유 부동산 전체의 평균 잔여 계약 기간 등이 있는데 이러한 정보는 각 리츠의 사업보고서나 한국의 공시 자료들, 각 사 홈페이지 투자 IR 탭에서 제공하는 보충 자료를 통해 확인할 수 있습니다. 주거용 리츠의 경우 대개 1년 단위로 계약을 하고 통신 인프라 리츠는 5~10년 단위입니다. 일반..
4차 산업혁명과 관련되어 ‘물류 인프라’가 주목해야 할 부동산 중 하나이다. 특히 코로나19 팬데믹을 기점으로 온라인 소비가 빠르게 확산되면서 이커머스는 장기적인 트렌드로 변모하고 있습니다. 1. 오프라인 리테일 시장의 약세 2020년 초 코로나19의 확산으로 사람들이 오프라인에서 대면 접촉을 기피하기 시작했습니다. 그 결과 백화점이나 대형 쇼핑몰, 아울렛과 같은 오프라인 유통 매출은 크게 감소 하였습니다. 미국 최대 백화점 체인 업체인 메이시스(Macy’s)의 주가는 2020년 2월 중순 16달러에서 3월 말에는 5달러 이하로 70% 가까이 폭락했습니다. 미국 대형 백화점인 JC페니(JC Penney)는 2020년 5월 15일 잔여 부채 만기일을 맞추지 못하고 파산 절차에 돌입했고, 의류 업체인 제이크..
2030 청년들에게 사회 및 국가의 지원으로 빠른 시간 내 목돈을 마련할 수 있는 방법이 있습니다. 아래와 같은 제도들을 살펴 보시고, 대상이 되신다면 적극 이용해 보는 것을 추천합니다. 지원 링크는 아래에서 확인해 주세요~~ 1.청년내일채움공제 청년내일채움공제는 중소.중견기업에 정규직으로 취업한 청년들의 장기근속을 위하여 고용노동부와 중소벤처기업부가 공동으로 운영하는 사업입니다. 청년.기업.정부가 공동으로 공제금을 적립하여 2년 또는 3년간 근속한 청년에게 성과보상금 형태로 만기공제금을 지급하는 제도입니다. (1) 지원대상은? 만 15~34세 이하이며 군필자의 경우 최고 만 39세로 한정 취업일 현재 고용보험 가입 이력이 없거나 가입 기간 12개월 이하(단, 3개월 이하 단기 가입 이력은 총 가입 기간..
국가에서 지원하는 다양한 전세대출 상품이 있습니다. 이 상품들은 1~3%대의 저렴한 이자로 주거비 부담을 줄여줍니다. 1. 중소기업취업청년 전월세보증금대출 중소기업취업청년 전월세보증금대출은 중소기업에 취업한 청년의 주거안정을 위해 낮은 대출금리로 전월세보증금을 대출해주는 제도입니다. 만 19세 이상~만 34세 이하의 청년에게 해당합니다. 중소기업에 다니는 사회초년생이 이 제도를 활용한다면 많은 금액을 아낄 수 있습니다. (1) 대출대상은? - 대출신청일 현재 민법상 성년인 세대주 또는 세대원 전원이 무주택인 자 - 대출신청인과 배우자 합산 총소득이 5,000만 원 이하거나 외벌이 및 단독세대주일 경우 3,500만 원 이하, 순자산가액이 2.88억 원 이하인 자 - 대출신청일 기준 중소기업에 재직 중인 자..
미국에서 5G 투자가 확대될 것이 예상되면 통신사는 장기적으로 5G 인프라를 구축하고 관련 서비스를 확대함으로써 소비자들로부터 5G망 이용에 대한 대가를 지불 받을 수 있습니다. 미국의 아메리칸타워, 크라운캐슬인터내셔널, SBA커뮤니케이션즈 등의 통신 인프라 리츠들은 20년도 더 전부터 통신사들에게 관련 인프라를 임대해왔습니다. 현재 미국 통신 인프라 시장은 임대 사업자 중심으로 재편되었습니다. 약 95%의 통신 인프라가 임대 사업자의 소유입니다. 1. 5G 인프라의 현황은? 아직까지 5G 서비스에 필요한 인프라 구축은 시작 단계에 머물고 있습니다. 미국의 5G 인프라는 매우 부족한 상황입니다. 미국 통신산업협회에 따르면 현재 미국에는 15만 4000개의 셀타워가 운영되고 있으며, 향후 제대로 된 5G ..
과거 글로벌 리츠 시장의 중심은 리테일이나 주거용과 같은 전통 부동산에 투자하는 리츠였습니다. 2009년 기준으로 미국에 상장된 주식형 리츠의 개수는 총 115개 였으며 사이먼프로퍼티그룹, 리얼티인컴과 같은 리테일 리츠가 20%의 비중을 차지 했습니다. 나머지 30%는 주거용, 오피스, 헬스케어 리츠 등이 차지 했습니다. 10년이 지난 지금 미국에 상장된 주식형 리츠의 개수는 180개로 늘어 났습니다. 한편 리츠 시장을 구성하는 부동산의 종류가 크게 바뀌었는데 통신 인프라 리츠가 산업별 기준 가장 큰 시가총액(약 240조 원)을 차지 했습니다. 1. 성장형 리츠에 대한 관심 성장형 부동산에 대한 수요가 기존 상업용 부동산보다 높아지고 있습니다. 리츠를 통해 우리는 배당소득과 주가 상승에서 나타나는 자본소..
요즘 많은 사람들이 ‘리츠 투자’에 관심을 가지고 있습니다. 작년까지만 해도 국내에 상장된 리츠 종목이 얼마 되지 않았는데 올해에는 이지스밸류리츠, 이지스레지던스, 미래에셋맵스, 제이알글로벌리츠등 많은 종목이 상장 되었습니다. 앞으로 갈 길이 멀기는 하지만 우리나라에서도 리츠 투자 종목이 많아지고 있다는 것은 긍정적인 신호로 보입니다. 이번 글에서는 국내외 국가별 리츠의 현황을 살펴 보도록 하겠습니다. 1. 한국 우리나라는 아직까지는 투자할 수 있는 부동산 대상의 폭이 좁습니다. 하지만 2020년 올해는 주유소 리츠나 아파트 리츠, 해외 부동산 등을 기초 자산으로 하는 리츠가 추가 상장될 계획이므로 우리나라 역시 중장기적으로는 해외와 같이 리츠 투자의 선택폭이 늘어날 것입니다. 2. 미국 미국에는 수 많..