안녕하세요. 아파트 값이 천정 부지로 오르면서 많은 사회 초년생들이 내 집 마련에 어려움을 겪고 있습니다. 요새 금리가 인상되면서 부동산 값도 천정부지로 오르지는 않고 있습니다만 그래도 20, 30대 직장인들에게는 큰 돈이 필요한 상황입니다. 그렇기 때문에 많은 분들이 주택청약에 몰리는 것이라고 생각 합니다. 이번 글에서는 청약자격에 대해 자세히 알아 보겠습니다. 민영주택과 국민주택의 청약자격이 조금 다른데 세세하게 살펴 볼까요? 1. 청약자격 국민주택과 민영주택, 둘 다 모든 청약 자격 조건의 기준은 ‘입주자모집공고일’입니다. 입주자모집 공고일 전일까지 맞추어야 하는 조건은 청약통장의 변경(청약저축 -> 청약예금), 청약저축 및 예금부금의 예치금 충족입니다. 입주자모집공고일 당일까지 맞추어야 하는 조건..
조정대상지역은 과열된 특정 지역을 지정하면 대출, 세금, 분양권 등의 규제가 핀셋으로 적용되도록 설계한 수요억제 정책입니다. 조정대상지역으로 지정되면 여러 가지 규제가 적용되는데 이번 글에서는 양도세, 대출 규제 등 어떤 규제들이 적용되는지 자세하게 알아 보도록 하겠습니다. 1. 조정대상지역 – 대출 조정대상지역이 되면 LTV(담보대출인정비율), DTI(총부채상환비율)이 50% 적용됩니다. 기존에는 LTV 60%였지만 50%로 강화되었고 9억 원 초과분은 30%로 차등 적용됩니다. 2주택 이상 신규 구입 주택담보대출은 원천 봉쇄가 되고 중도금 대출도 세대당 보증건수 1건으로 제한됩니다. 조정대상지역 1주택 세대 주택담보대출 실수요 요건도 강화되어 2년 내 기존 주택 처분에 신규 주택 전입 의무 조건이 추..
안녕하세요. 요새 저는 주택, 아파트 투자에 관심이 많습니다. 아직 무주택자 이다보니까 청약에 관심이 많은대요. 주택청약이 당첨 되더라도 분양권이니 입주권이니 이런 용어가 헷갈리더라구요. 이번 글에서는 분양권 입주권 차이와 분양권이 주택수에 포함되는 경우에 대해 상세하게 알려 드리겠습니다. 먼저 분양권이 무엇인지부터 알아 보겠습니다. 1. 분양권 분양권은 주택청약통장을 이용해서 청약 후 당첨되면 향후 입주할 아파트를 받을 권리입니다. 쉽게 말하면 주택청약에 당첨된 당첨권이라고 생각하면 됩니다. 보통 아파트에 청약해서 당첨되면 분양권을 얻게 됩니다. 분양권은 주택이 아니기 때문에 취득세와 재산세 대상은 아니지만 양도소득세는 내야 합니다. 계약금을 내고 분양계약을 해야 정상적인 분양권자가 됩니다. 주택청약에..
수익형 부동산을 운영하면서 임대 소득을 얻게 된다면 미리 사업자를 내는 경우가 있습니다. 사업자를 내는 경우에는 주택 수에 포함되지 않고, 사업자를 내지 않고 전입신고해서 주거로 쓰면 주택으로 간주됩니다. 이는 아파트나 빌라를 가지고 있어도 마찬가지입니다. 한편 오피스텔은 사무실로 쓸 수도 있고 주거용으로 쓸 수도 있습니다. 따라서 일반임대사업자와 주택임대사업자를 선택해서 낼 수 있습니다. 상가(근린생활시설)와 생활형숙박시설(레지던스)은 주택으로 간주되지 않기 때문에 일반사업자만 내면 됩니다. 그렇다면 일반임대사업자와 주택임대사업자의 차이를 좀더 구체적으로 알아볼까요? 1. 일반임대사업자 일반임대사업자의 의무유지기간은 10년입니다. 혜택으로는 분양받은 수익형 부동산의 부가가치세(건물분의 10%)를 환급해..
돈이 없을수록 수익형 부동산에 투자해야 하는 이유는? 1. 수익형 부동산은 무엇이 있나요? 매달 월세수익을 목적으로 하는 것이 바로 수익형 부동산입니다. 가장 대표적인 형태가 소형 오피스텔과 상가이고, 도시형 생활주택이나 아파트형 공장인 지식산업센터, 분양형 호텔, 그리고 레지던스라고도 불리는 생활형 숙박시설이 있습니다. 2. 왜 수익형 부동산에 투자해야 하나요? (1) 상대적으로 소액이 들어간다. 수익형이 아닌 다른 분야의 부동산 투자에는 목돈이 들어갑니다. 토지는 기본적으로 수백, 수만 평의 임야, 농지 등 크기가 있기에 금액이 적지 않고 또 개발 가능성을 따져야 하는 등 매우 어려운 투자입니다. 서울 수도권의 아파트는 아무리 작아도 실투자금이 2~3억 원부터 10억 원대까지는 내 돈이 있어야 할 수..
인천 부동산은 어떻게 변할까? 인천은 인구 300만 명으로 우리나라에서 세 번째로 큰 도시다. 인천시 정비사업은 속도가 느리기 때문에 시간이 필요한 상황이다. 큰 변화의 발전 축은 송도, 청라, 영종과 검단신도시다. 게다가 3기 신도시인 인천 계양이 개발될 예정이다. 1. 송도 송도는 GTX 수혜지 중 인천의 대표적인 아이콘으로 떠올랐다. 향후 영종도에서 신도를 거쳐 강화도 동막해수욕장까지 해상대교가 완성되면, 다리 그 자체만으로도 관광자원으로서의 가치는 충분할 것이다. 송도의 상업지역 중심상권에는 아직 쇼핑몰이 들어서지 않고 있다. 롯데몰이 자리 잡지 못하는 가운데, 신세계와 이랜드몰 건설도 진행 중이다. 현대프리미엄아울렛 정도가 앞서 개장했을 뿐이다. 아직 도시 형성은 진행 중인데 그나마 교육여건이 ..
서울 부동산이 날이 갈수록 고공 행진하는 것에 반해 지방 부동산 시장은 수 년째 전혀 힘을 못 쓰고 있다. 지방 부동산 시장은 2009년 대세 상승을 시작한 후 2011~2013년에는 정점에 있었다. 그 이후 침체를 거듭했다. 2019년을 저점으로 바닥 다지기를 끝낸 후 다시 한 번 재도약하는 초입 단계에 있다. 1. 춘천시 2019년 기준 인구는 28만 명이다. 2022년에 중도에 들어서는 춘천레고랜드테마파크는 춘천의 가치를 한 차원 높일 것이다. 용산역에서 출발하는 ITX 청춘 열차가 1시간 안에 도착하고, 서울~양양 간 고속도로를 통해서도 쉽게 접근이 가능하다. 2. 천안 천안의 인구는 65만 명이다. 지방도시 중 보기 드물게 인구가 증가하고 있는 지역이다. 천안의 경우 동남권 개발을 거의 마무리하..
