1. 앙드레 코스톨라니는 누구인가? 비영미권 국가 출신 투자자 중 가장 유명한 인물이다. 80여 년을 투자자로 살았고 주식투자에서 뛰어난 성과를 보였다. 35세에 이미 자본수입만으로도 잔고가 넘쳐서 젊은 나이에 은퇴를 결정했다. 저널리스트와 작가로 새로운 경력을 쌓으면서 여러 곳에서 초청받는 인기 높은 강사로 명성을 떨쳤다. 2. 코스톨라니의 핵심 투자철학 - 마음을 다스리면 투자에 성공한다. 재무이론보다 오히려 심리학이나 철학이 투자에 도움이 된다고 말했다. 마음을 다스리기 위해 많은 지식과 생각을 통한 자기 확신이 필요하다라는 투자철학을 70년 넘게 지켰다. - 정보에 휩쓸리지 마라 투자자는 자신이 똑똑해서 얻는 이익보다 다른 사람들이 어리석어 얻는 이익이 더 많다. 그는 정보에 휩쓸려 부화뇌동하는 ..
투자 상품 중 ETF, ELS 라는 것이 있습니다. 두 상품이 이름이 비슷해서 헷갈리기도 합니다. 이번 글에서는 ETF, ELS가 각각 어떤 상품이고 무슨 특징이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 1. ETF는 무엇인가요? ETF는 상장지수펀드라고 불립니다. 주식, 채권과 같은 기초자산 가격이나 지수 변화에 연동하여 운용하는 것을 목표로 합니다. 주식시장에 상장되어 주식과 동일한 방법으로 매매할 수 있어 거래의 편의성을 갖춘 펀드입니다. 2. ETF의 특징 - ETF는 인덱스 펀드이며 시장에서 거래가 이루어집니다. - ETF는 펀드와 달리 시장에서 즉시 환매가 가능합니다. - ETF는 일반 펀드에 비해 거래 비용이 적습니다. - ETF는 다른 펀드에 비해 높은 유동성을 가지고 있습니다. - ETF는 다른 펀..
일본 리츠는 아시아 최대 규모이며 다양한 상품으로 구성되어 있습니다. 일본 리츠는 어떤 종류의 상품으로 구성되어 있을까요? 1. 오피스 리츠 (1) Nippon Building Fund INC 니폰빌딩펀드는 일본 리츠 중 가장 시가총액이 큽니다. 도쿄지구 내 Osaki 빌딩, 롯폰기 T-CUBE 등 71개의 오피스를 보유하고 있고 평균 임대 점유율은 99.5%에 달합니다. 오피스 위치는 주로 도쿄 주요 5대 업무지구 내에 50% 이상, 도쿄 23구 내 29.5%가 위치해 있습니다. 매출액이 지속 증가하고 있고 주당 배당금 또한 매년 증가하고 있습니다. 미쓰이 부동산, 소니, 미쓰이 중공업 등 대기업 위주로 임차하고 있습니다. 배당수익률은 2.71%, 2019년 수익률은 18.26%입니다. 2. 물류 리츠..
요즘 미국 주식시장에 상장되어 있는 리츠 섹터에 대해 알아보고 있습니다. 혹여나 궁금하신 분들은 지난 글들을 참조해 주시기를 바랍니다. 이번 글에서도 이어서 다양한 미국의 리츠 종목에 관하여 고찰해 보겠습니다. 1. 삼림 리츠(Timberland REITs) 삼림 리츠는 다양한 수목을 보유한 부동산에 투자합니다. 삼림 리츠의 주요 수입원은 수목 판매와, 경우에 따른 보유 토지 매각입니다. 상장리츠는 4개 이고, 평균 배당수익률은 4.26%, 2019년 전체 수익률은 42% 입니다. 삼림 리츠는 환경보호와 수목개량, 산림 확산을 위한 투자를 증가시키고 있습니다. 삼림 리츠의 주요 수입은 목재 판매입니다. 목재 사용처는 대부분 주택건설에 사용되기 때문에 미국 주택시장과 관련성이 큽니다. (1) Weyerha..
리츠도 투자이기 때문에 위험 요소가 존재합니다. 가장 큰 리스크는 ‘주가 변동’입니다. 실물 부동산은 거래가 빈번하지 않기 때문에 변동성이 크지 않습니다. 하지만 리츠는 실물 부동산보다 가격 변동 리스크가 월등히 높습니다. 리츠 투자에서 발생할 수 있는 리스크에 대해 간단히 살펴 보겠습니다. 리츠에 투자할 생각을 가진 투자자 분들이라면 아래의 요소들을 꼭 미리 숙지하고 투자하시기를 권장드립니다. 1. 투자 부동산 관련 위험 투자 부동산을 취득하고 운용하고 매각하는 단계별로 불확실성이 존재합니다. 취득할 때 가격을 비싸게 취득하거나 인허가에 문제가 발생할 수 있습니다. 소유권 및 개발권과 관련해서 운용자나 투자자가 예측할 수 없는 변화가 발생할 수 있습니다. 실제로 개발사업을 할 경우 인허가와 토지 매입이..
안정적인 수익을 목적으로 하는 ‘공모리츠’가 있습니다. 좋은 공모리츠를 골라내기 위해서는 몇 가지 고려해야 할 사항들이 있습니다. 1. 배당 리츠에 투자하는 가장 큰 이유는 안정적인 배당수익입니다. 따라서 리츠에 투자하기 전에 현재 주가 기준 배당수익률이 얼마인지 검토해볼 필요가 있습니다. 부댕수익은 연간 배당액을 현재 주가로 나누어서 계산하면 됩니다. 주가 수준에 따라서 배당수익률이 변화하게 됩니다. 한국 공모리츠의 경우 배당재원은 리츠가 운영하는 투자부동산의 배당가능이익에서 창출됩니다. 배당가능이익 중 90% 이상을 의무 배당해야 합니다. 배당가능이익은 대부분이 임대 수익을 통해 창출되지만 자산 매각 이익도 배당 가능이익에 포함됩니다. 2. 운용하는 투자 부동산 리츠가 보유하고 운용하는 투자 부동산이..
전 세계적으로 많은 국가들이 고령화에 직면하고 있습니다. 게다가 시간이 갈수록 많은 질병들이 정복되면서 인간의 수명은 점점 늘어나고 있습니다. 평균 수명이 늘어감에 따라 중장년층과 노년 시기에 지출되는 의료비도 증가할 것입니다. 결과적으로 의학이 필요한 기간이 길어지면서 헬스케어의 수요가 커지게 됩니다. 한편, 미국은 우리나라와 달리 민간의료보험 체계입니다. 그래서 병원비가 매우 비쌉니다. 실제로 미국 민간의료보험 업계 1, 2위 회사인 유나이티드헬스와 앤섬은 최근 10년 간 어마어마하게 주가가 상승 했습니다. 따라서 미국 헬스케어 종목 섹터에 투자할 수 있는 ETF를 고려해 보는 것도 괜찮은 선택입니다. 1. XLV : Health Care Select Sector SPDR Fund XLV는 S&P 헬..
주식의 수익성을 어느 정도 추구하면서 채권의 안전성을 동시에 갖춘 ETF 투자가 있습니다. 국내 주식 시장에서는 kodex, tiger의 명칭이 붙은 ETF 상품이 대표적입니다. 하지만, 국내 주식 시장에는 투자할 수 있는 ETF 상품이 매우 한정적입니다. 반면 미국 주식 시장에는 다양한 ETF 상품이 상장되어 있고, 누구나 투자가 가능합니다. 반드시 ‘미국 주식 시장 지수’에 투자하지 않아도 됩니다. 필수소비재에 투자할 수도 있고, 자유소비재, 금융, IT 기술, 헬스케어 등 다양한 분야에 투자할 수 있습니다. 그렇다면 ‘미국 주식 시장’에 상장되어 있는 ETF에 대해 좀 더 알아 보겠습니다. 1. 미국 섹터 ETF 미국은 IT와 자유소비재가 성장 중인 섹터로 ETF의 수익률이 괜찮은 편입니다. ( I..
