안녕하세요. 요즘 주식 투자가 핫합니다. 작년부터 주식을 시작한 분들은 지금 어느정도 수익이 나시지 않았을까? 하는 요즘입니다. 저도 주식 투자를 시작하면서 관련 공부를 하고 있는대요. 공부를 하고 기사를 보다보니 물적분할, 인적분할이라는 말이 나오는데 무슨 말인지 잘 모르겠더라구요. 그래서 이번 글에서는 물적분할과 인적분할이 무엇인지 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 기업 분할 기업 분할은 하나의 기업을 2개 이상으로 쪼개는 것입니다. 회사의 사업부를 분리해서 자본과 부채를 나눈 후 기업을 신설하는 것입니다. 기업을 분할하는 이유는 사업구조, 경영구조, 지배구조를 개편하기 위함인데 사업부를 나누어서 몸집을 가볍게 하고 의사 결정을 신속하게 할 수 있도록 경영 체제를 바꾸는 것입니다. 이러한 기업 분할은 ..
아센다스리츠(A17U) 1. 아센다스리츠는 어떤 회사인가요? 2002년에 설립된 싱가포르 최초이자 최대 주식형 공모 리츠로 싱가포르 국부펀드 테마섹 산하의 복합 산업형 리츠입니다. 아센다스리츠는 현재 싱가포르, 호주, 영국, 미국 등 4개국에서 총 198개의 포트폴리오를 운영하고 있고, 전체 자산 규모는 128억 싱가포르달러(약 11조 원)에 달합니다. 복합 산업형 리츠인 만큼 투자하는 부동산의 종류가 매우 다양한 것이 특징입니다. 전체 포트폴리오의 44%는 비즈니스&사이언스파크이며 물류인프라가 25%, 기타 산업용 시설이 31%를 차지합니다. 싱가포르 리츠는 부동산에 대한 자산재평가를 매년 하도록 되어 있는데 그래서 포트폴리오의 가치를 공정가치로 확인할 수 있다는 것이 특징입니다. 2. 아센다스리츠의 ..
아메리콜드(COLD) 아메리콜드의 핵심 비즈니스인 콜드체인은 저온을 유지시킨 상태에서 식료품이 상하지 않도록 유통하는 모든 과정을 통틀어 가리키는 말입니다. 콜드체인은 생산부터 소비까지의 모든 공급 과정을 포함하며 저온 생산기지, 저온 물류 인프라, 저온 운송 등이 모두 포함됩니다. 1. 아메리콜드는 어떤 회사인가요? 아메리콜드는 2018년 뉴욕거래소에 상장한 글로벌 유일의 냉동.냉장 물류시설 전문 리츠입니다. 2020년 3월 기준 미국 냉동 물류 인프라 점유율 27%를 기록하고 있고, 이는 리니지로지스틱스의 30%에 이은 2위입니다. 아메리콜드의 글로벌 냉동 물류 시장점유율은 5% 수준입니다. 지역별 포트폴리오 비중은 미국이 86%로 가장 높고 호주와 뉴질랜드가 나머지 14%를 차지하고 있습니다. 냉동..
프롤로지스(PLD) 프롤로지스는 2020년 1분기 기준 전 세계 19개 국가에 약 4000개에 달하는 산업.물류 시설을 보유한 초대형 부동산 투자회사이자 리츠입니다. 이는 미국 2위 물류 리츠인 듀크리얼티(Duke Realty, DRE) 자산 규모의 10배에 달하는 엄청난 규모입니다. 1.프롤로지스는 무슨 어떤 회사인가? 프롤로지스는 2011년 글로벌 상업용 부동산 투자회사 AMB과 ProLogis의 합병으로 설립된 글로벌 최대 물류 및 상업용 부동산 리츠입니다. 2020년 1분기 말 기준 전 세계 19개국에서 약 4000개에 달하는 다양한 형태의 물류센터를 임대하고 있고, 고객사 수만 5000개에 달합니다. 미국 리츠 전체를 통틀어서도 가장 안정적인 재무구조를 유지하고 있습니다. 연간 임대 매출의 80..
크라운캐슬인터내셔널(CCI) 1.크라운캐슬인터내셔널은 어떤 회사인가? 1994년 텍사스 휴스턴에서 설립된 통신 인프라 리츠로 아메리칸타워에 이어 시가총액 기준 글로벌 2위를 기록하고 있는 리츠입니다. 1998년 1400개의 통신타워 포트폴리오를 통해 나스닥에 상장했고, 이후 2001년 뉴욕거래소로 이전 상장했습니다. 2020년 3월 기준 미국에서 약 4만 개의 통신타워를 임대하고 있고, 주요 통신사들의 5G 투자에 대비해 2015년부터는 통신 인프라 리츠 중 유일하게 스몰셀 투자를 확대하고 있습니다. 2019년 크라운캐슬이 미국 내에서 설치한 스몰셀 노드 개수는 약 1만 개였는데 스몰셀 설치 점유율은 약 50%에 달하는 것으로 파악됩니다. 주요 임차인은 AT&T, 버라이즌, T모바일과 같은 미국 대형 통..
리츠 투자에도 다양한 리스크 요인이 존재 합니다. 투자라는 것에는 늘 그렇듯 긍정적인 부분만 존재할 수 없는 것입니다. 1. 금리 리스크 리츠 수익률에 매우 큰 영향을 미치는 것 중 하나가 금리입니다. 수익형 부동산에 대한 투자 심리는 일반적으로 금리가 상승하는 시기에 부진합니다. 예를 들어 리츠의 연평균 배당수익률이 5%이고 무위험 수익률로 분류되는 미국 국채 10년물 금리가 1%라고 가정해 봅시다. 미국 국채는 전 세계에서 가장 안전한 자산이기 때문에 투자자는 위험이 전혀 없는 연 1%의 이자수익을 올릴 수 있습니다. 반면 리츠에 투자해서 연 5%의 배당수익률을 올린다면 해당 투자자는 추가적인 위험을 감수하면서 추가로 연 4%의 수익을 올릴 수 있습니다. 한편 경기가 매우 안정적이어서 연방준비은행이 ..
2030 청년들에게 사회 및 국가의 지원으로 빠른 시간 내 목돈을 마련할 수 있는 방법이 있습니다. 아래와 같은 제도들을 살펴 보시고, 대상이 되신다면 적극 이용해 보는 것을 추천합니다. 지원 링크는 아래에서 확인해 주세요~~ 1.청년내일채움공제 청년내일채움공제는 중소.중견기업에 정규직으로 취업한 청년들의 장기근속을 위하여 고용노동부와 중소벤처기업부가 공동으로 운영하는 사업입니다. 청년.기업.정부가 공동으로 공제금을 적립하여 2년 또는 3년간 근속한 청년에게 성과보상금 형태로 만기공제금을 지급하는 제도입니다. (1) 지원대상은? 만 15~34세 이하이며 군필자의 경우 최고 만 39세로 한정 취업일 현재 고용보험 가입 이력이 없거나 가입 기간 12개월 이하(단, 3개월 이하 단기 가입 이력은 총 가입 기간..
과거 글로벌 리츠 시장의 중심은 리테일이나 주거용과 같은 전통 부동산에 투자하는 리츠였습니다. 2009년 기준으로 미국에 상장된 주식형 리츠의 개수는 총 115개 였으며 사이먼프로퍼티그룹, 리얼티인컴과 같은 리테일 리츠가 20%의 비중을 차지 했습니다. 나머지 30%는 주거용, 오피스, 헬스케어 리츠 등이 차지 했습니다. 10년이 지난 지금 미국에 상장된 주식형 리츠의 개수는 180개로 늘어 났습니다. 한편 리츠 시장을 구성하는 부동산의 종류가 크게 바뀌었는데 통신 인프라 리츠가 산업별 기준 가장 큰 시가총액(약 240조 원)을 차지 했습니다. 1. 성장형 리츠에 대한 관심 성장형 부동산에 대한 수요가 기존 상업용 부동산보다 높아지고 있습니다. 리츠를 통해 우리는 배당소득과 주가 상승에서 나타나는 자본소..
1. 높은 영업 이익률 키엔스는 2020년 4월, 매출 5,518억 엔, 영업 이익 2,776억 엔이라는 성과를 발표 했습니다. 일본 상장기업 중 영업 이익률이 50%를 넘어 최고 수익률을 기록 했습니다. 고수익을 바탕으로 키엔스의 시가총액은 소프트뱅크, 소니를 앞서고 있습니다. 키엔스는 1974년에 리드전기라는 이름으로 설립한 회사에서 출발합니다. 공장 자동화에 필요한 센서, 화상 처리 시스템, 계측 기기 등을 생산하고 있습니다. 대리점을 두지 않고 전 세계 25만에 달하는 기업에게 직접 판매하는 직판 체제를 운영하고 있습니다. 46개국 210개 거점의 글로벌 영업 체계를 구축하고 있고 매출의 53%는 해외에서 발생하고 있습니다. 2. 직판 체제 키엔스는 설립 초기부터 고객의 어려움을 파악하고 해결책을..
컴퓨터나 스마트폰을 이용하는 소비자라면 누구나 알 법한 기업들 마이크로소프트, 애플, 구글 같은 회사에 투자할 수 있는 방법이 있습니다. 바로 ‘IT ETF’에 투자하는 것입니다. 1. IT 섹터의 특징은 무엇인가요? IT는 독점이 아닌 이상 기술 변화 속도가 빠릅니다. 하지만 소수 공급자의 승자 독식 구조입니다. 우리나라를 대표하는 메신저 ‘카카오톡’, 국내 검색 포털인 ‘네이버’, 해외에서는 유튜브, 구글을 사용합니다. 2. IT ETF는 어떤 종목들이 있을까? (1) XLK : Technology Select Sector SPDR Fund XLK는 S&P 기술 섹터 지수를 추종 지수로 합니다. 시가총액이 크기 때문에 IT섹터를 대표하는 ETF입니다. PDF는 S&P 500 지수 중에서 GICS 기준..
