동남아에서 가장 많은 인구를 보유하고 있는 인도네시아, GDP 기준으로는 동남아의 국가들 중 가장 경제 규모가 큰 나라입니다. 이렇게 큰 인도네시아에서 오토바이 택시를 부르거나 마사지를 예약할 때 모든 사람이 단 하나의 어플을 사용하고 있습니다. 바로 고젝 어플입니다. 고젝은 2억 명 이상의 사람들이 매일 사용하는 어플인데 도대체 어떤 서비스를 제공하는 회사일까요? 이번 글에서는 고젝, 고투 그룹에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 고젝 인도네시아는 인구는 많은데 대중교통이 부실한 편입니다. 그래서 오토바이를 즐겨 탑니다. 고젝은 오토바이 택시를 제공하는 서비스입니다. 스마트폰을 통해 오토바이나 차량을 호출해서 타고 다닐 수 있는 것입니다. 오토바이 택시 서비스로 시작한 고젝은 음식 배달을 해주는 고..
안녕하세요. 세계 경제 측면에서 볼때 일본 사람하면 어떤 생각이 드시나요? 많은 이미지가 있겠지만 세계적으로 일본하면 떠오르는 것이 전 세계 곳곳에 많은 자산을 가지고 있는 것으로 알려져 있습니다. 그래서 세계적인 경제 위기가 올때 오히려 일본 엔화는 가치가 상승하기도 합니다. 그렇다면 안전 자산으로써 일본 주식에 투자해 보는 것도 나쁘지 않겠다는 생각이 들지 않으신가요? 이번 글에서는 국내 주식시장에 상장되어 있는 etf로 일본 주식에 투자하는 방법을 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 일본 주식 일본을 대표하는 지수로는 TOPIX, Nikkei가 있습니다. 둘 다 동경거래소 1부 시장 상장종목을 기준으로 하고 있습니다. TOPIX는 100개 종목, Nikkei는 225개의 종목을 엄선하고 있습니다. TO..
최근에 주식 투자 관련 책 중에 흥미로운 서적을 발견 했습니다. 바로 라오어 님께서 쓰신 미국주식 무한매수법이라는 책인데요. 제목에서 얼핏 느끼실 수 있겠지만 주식을 매수할 때 크게 신경쓰지 않고 기계적으로 사는 방법입니다. 이번 글에서는 라오어님의 무한매수법에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 먼저 라오어 님이 어떤 분인지 간단히 소개해 드리겠습니다. 1. 라오어 무한매수법 라오어 님은 작년 말쯤 미주미 카페에서 혜성처럼 등장 하셨습니다. 무한매수법이라는 방법을 통해 매달 지속적으로 수익 인증을 하셨는데 방법론이 간단하고 저같은 직장인도 쉽게 따라할 수 있는 방법이라서 큰 호응을 얻었습니다. 최근에는 유튜브도 시작하셨는데 벌써 구독자가 만 명을 돌파하신 것으로 알고 있습니다. 이렇게 따르는 분들이 많다는..
글로벌 주식 시장에서 가장 큰 비중을 차지하고 있는 미국 주식 시장의 인기가 높습니다. 국내 투자자도 미국 주식 시장에 많이 투자하고 있고 저 역시 월급날마다 꾸준하게 미국 주식을 매입하고 있습니다. 왜 굳이 원화를 환전까지 해서 미국 주식에 투자해야 할까요? 1. 주주 이익 환원에 적극적이다. 주식에 투자하면서 투자자가 얻을 수 있는 수익은 매매차익과 배당 수익이 있습니다. 기업의 경영진은 벌어들인 이익으로 시설을 확충하고 연구 개발을 통해 경쟁력을 높입니다. 기업의 가치가 올라가고, 시장에서 거래되는 주식 가격이 올라가면 경영진들은 ‘자사주 매입’과 ‘배당금 인상’을 통해 주주들의 이익을 극대화할 수 있습니다. 미국은 전 세계에서 주주 이익 환원에 가장 적극적인 시장입니다. (1) 자사주 매입 영업 ..
이번 글에서는 미국 주식에 투자할 때 어떤 점을 고려해야 할지 공부해보도록 하겠습니다. 한국 주식은 제조 중심의 기업이 주축을 이루다 보니 기업의 업황이 굉장히 중요해졌습니다. 그래서 좋은 업황을 유지할때는 주가 퍼포먼스가 좋지만, 그 기간이 그리 길지는 않습니다. 또한 한국의 제조기업은 대부분 B2B이기 때문에 미국 및 중국의 수요, 환율, 글로벌 경제 상황 등 외부 환경에 크게 좌지우지됩니다. 반면 미국 증시를 대표하는 다우존스 산업평균지수(Dow Jones Industrial Average)는 거의 100년에 걸쳐 우상향하고 있습니다. 지속적으로 성장하는 우량한 미국 기업에 장기투자하면 대부분의 구간에서 수익을 얻을 수 있습니다. 또한 미국 주식은 장기적으로 가치가 약화되고 있는 한국 화폐에 대한 ..
수익형 부동산을 운영하면서 임대 소득을 얻게 된다면 미리 사업자를 내는 경우가 있습니다. 사업자를 내는 경우에는 주택 수에 포함되지 않고, 사업자를 내지 않고 전입신고해서 주거로 쓰면 주택으로 간주됩니다. 이는 아파트나 빌라를 가지고 있어도 마찬가지입니다. 한편 오피스텔은 사무실로 쓸 수도 있고 주거용으로 쓸 수도 있습니다. 따라서 일반임대사업자와 주택임대사업자를 선택해서 낼 수 있습니다. 상가(근린생활시설)와 생활형숙박시설(레지던스)은 주택으로 간주되지 않기 때문에 일반사업자만 내면 됩니다. 그렇다면 일반임대사업자와 주택임대사업자의 차이를 좀더 구체적으로 알아볼까요? 1. 일반임대사업자 일반임대사업자의 의무유지기간은 10년입니다. 혜택으로는 분양받은 수익형 부동산의 부가가치세(건물분의 10%)를 환급해..
요즘 수익형 부동산에 관심을 가지시는 분들이 많습니다. 저도 매달 현금 흐름을 창출해내는 수익형 부동산 투자를 유심히 보고 있습니다. 이번 글에서는 수익형 부동산 분양에 관한 팁에 대해 적어보고자 합니다. 1. 수익형 부동산을 분양받을 때 계약 순서는? 보통 오피스텔을 계약할 때는 계약금이 10% 정도 들어갑니다. 계약금을 내고 계약서를 작성하면 계약은 끝나게 됩니다. 그리고 중도금 대출을 받고 임대사업자를 내는 단계까지 하면 계약이 마무리됩니다. 중도금은 대출은행으로 바로 연결하는 경우도 있고, 1차 중도금을 본인이 납부하는 경우도 있습니다. 잔금 전에 중도금 1회분(통산 10%) 정도를 한번 내고, 은행에서 대출로 납부해주다가 그다음 잔금으로 연결합니다. 중도금은 자납을 포함해서 50~60%로 잔금은..
돈이 없을수록 수익형 부동산에 투자해야 하는 이유는? 1. 수익형 부동산은 무엇이 있나요? 매달 월세수익을 목적으로 하는 것이 바로 수익형 부동산입니다. 가장 대표적인 형태가 소형 오피스텔과 상가이고, 도시형 생활주택이나 아파트형 공장인 지식산업센터, 분양형 호텔, 그리고 레지던스라고도 불리는 생활형 숙박시설이 있습니다. 2. 왜 수익형 부동산에 투자해야 하나요? (1) 상대적으로 소액이 들어간다. 수익형이 아닌 다른 분야의 부동산 투자에는 목돈이 들어갑니다. 토지는 기본적으로 수백, 수만 평의 임야, 농지 등 크기가 있기에 금액이 적지 않고 또 개발 가능성을 따져야 하는 등 매우 어려운 투자입니다. 서울 수도권의 아파트는 아무리 작아도 실투자금이 2~3억 원부터 10억 원대까지는 내 돈이 있어야 할 수..
요즘 직장인 부업, 부수입, 파이프라인에 대한 정보가 인기가 많습니다. 이것의 시작은 온라인 도매.소매 유통업에서 시작이 되었던 것 같습니다. 이번 글에서는 온라인, 오프라인 유통 산업에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 1. 유통업 알리바바와 아마존은 광고 마케팅이나 클라우딩 서비스로 수익을 취하면서 유통 부분에서는 손익분기점을 추구하고 있습니다. 이렇게 시장점유율을 늘려 나가고 있는데 반해 국내 업체들은 차별화 포인트가 없이 치킨게임을 지속하고 있고 절대 강자가 나오기는 쉽지 않을 전망입니다. 유통업은 매출액의 확대가 교섭력의 확대를 의미하므로 다른 어떤 업종보다도 매출 성장성 보유 여부에 따라 밸류에이션 격차가 크게 발생하는 시장입니다. 기본적으로 유통업은 소비가 크게 늘지 않아도 매출이 성장하게 됩니..
이번 글에서는 여러 산업 중 건설 업종에 대해 분석해 보도록 하겠습니다. 요즘 한국의 자산 시장 중 가장 핫한 곳이 부동산 이다보니 자연스럽게 부동산을 공급하는 ‘건설업’에 관심이 가는 것 같습니다. 그렇다면 건설업은 어떤 특징을 가지고 있는 걸까요? 1. 건설업 건설회사는 자체 브랜드를 가지고 주택 분양에 대한 위험을 부담하지만 분양에 성공한다면 높은 마진을 가져가는 자체사업, 리스크가 적은 재개발, 재건축 사업, 공사 매출만 발생하는 도급사업, 사회간접자본 투자와 연계된 토목사업, 해외 플랜트 사업으로 포트폴리오가 구성되어 있습니다. 건설업은 리스크 관리가 안 될 경우 수년간의 이익이 날아가기도 하고 심한 경우 사업을 접어야 하는 경우까지 발생합니다. 주택사업은 미분양 문제가 발생할 수도 있고 해외 ..
이번 글에서는 우리의 일상과 비교적 친숙한 ‘음식료 산업’에 대해 고찰해 보도록 하겠습니다. 1. 음식료 산업 음식료 산업은 다수의 사업자가 경쟁하고 있는 것처럼 보이지만 제품 카테고리별로 살펴보면 자신의 고유의 영역에서 과점사업을 하고 있는 경우가 많습니다. 소주, 맥주, 라면, 담배, 과자, 장류, 아이스크림, 커피 등의 사업 영역에서 주요 경쟁자는 대부분 3~4개 업체로 구성되어 있습니다. 2. 음식료 시장의 리스크는 무엇이 있나요? (1) 수입품과의 경쟁 고객들의 입맛이 까다로워지고 다변화되면서 수입품이 크게 늘어났습니다. 게다가 수입품은 합리적인 가격으로 고객의 입맛을 사로잡고 있습니다. (2) 유통사의 PB(Private Brand goods)상품 PB 상품이 강화되면서 고객의 선택 폭이 넓어..
이번 글에서는 싱가포르의 리츠 중 메이플트리로지스틱스에 대해 고찰해 보도록 하겠습니다. 싱가포르라는 회사에 투자할 수 있다는 것이 굉장히 신선합니다. 메이플트리로지스틱스(M44U) 메이플트리로지스틱스는 2005년에 상장된 싱가포르 최초의 아시아 중심 물류센터 리츠입니다. 스폰서는 싱가포르 국영기업인 메이플트리이며 전체 자산 규모는 89억 싱가포르달러입니다.(약 7조 8000억 원) 싱가포르를 중심으로 호주, 중국, 홍콩, 일본, 말레이시아, 한국, 베트남 총 8개국에서 145개의 물류센터를 운용하고 있습니다. 1. 메이플트리로지스의 수익 모델은? 메이플트리로지스틱스는 아시아-태평양 지역의 물류센터를 운용하는 것으로 총 8개국에서 145개의 자산을 운용하고 있습니다. 메이플트리로지스틱스는 복합 물류센터를 ..
