이번 글에서는 농지 투자에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 많은 분들이 땅 투자에 관심을 가지고 있으시고 그 중에서도 비교적 저렴한 가격에 살 수 있는 농지 투자를 눈 여겨보고 있습니다. 그런데 농지에 투자 하려면 몇 가지 알고 있어야 하는 것들이 있습니다. 하나 하나 자세히 살펴 볼까요? 1. 농지전용 농지에 투자하는 경우는 크게 두 가지 경우가 있습니다. 하나는 농지를 매수해서 그 상태로 가지고 있다가 가격이 오르면 되파는 것입니다. 둘째는 농지를 사서 이를 대지로 변경한 다음 이 대지 위에 투자자가 원하는 용도의 건축물을 건축하는 것입니다. 이때 농지에 건물을 짓기 위해서는 ‘농지전용허가’를 받아야 합니다. 농지전용이란 농지를 농작물의 경작 또는 다년생식물의 재배 등 농업 생산 외의 목적에 사용하는 ..
요즘 부동산 대출 규제가 심한 상황이라 상대적으로 제한이 없는 지식산업센터 투자에 관심이 많은 것 같습니다. 그런데 지식산업센터를 소유하기 위해서는 사업자여야 합니다! 그리고 사업자 중에서도 입주가 가능한 업종이 있고 안되는 업종이 있습니다. 이번 글에서는 지식산업센터 입주 가능 업종에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 지식산업센터 – 입주 가능 업종 지식산업센터는 it, 설계, 엔지니어링, 경영 컨설팅 등 입주 업종에 제한을 둡니다. 아래는 시행령에 명시된 지식산업센터 입주 가능 업종입니다. - 한국 표준 산업 분류에 따른 연구 개발업 - 고등 교육법 제25조에 따른 연구소의 연구 개발업 - 기초 연구 진흥 및 기술 개발 지원에 관한 법률 제14조 제1항 각 호에 따른 기관 또는 단체의 연구 개발업..
안녕하세요. 아파트 값이 천정 부지로 오르면서 많은 사회 초년생들이 내 집 마련에 어려움을 겪고 있습니다. 요새 금리가 인상되면서 부동산 값도 천정부지로 오르지는 않고 있습니다만 그래도 20, 30대 직장인들에게는 큰 돈이 필요한 상황입니다. 그렇기 때문에 많은 분들이 주택청약에 몰리는 것이라고 생각 합니다. 이번 글에서는 청약자격에 대해 자세히 알아 보겠습니다. 민영주택과 국민주택의 청약자격이 조금 다른데 세세하게 살펴 볼까요? 1. 청약자격 국민주택과 민영주택, 둘 다 모든 청약 자격 조건의 기준은 ‘입주자모집공고일’입니다. 입주자모집 공고일 전일까지 맞추어야 하는 조건은 청약통장의 변경(청약저축 -> 청약예금), 청약저축 및 예금부금의 예치금 충족입니다. 입주자모집공고일 당일까지 맞추어야 하는 조건..
부동산 투자를 하기 위해 가장 중요한 것은 레버리지, 대출을 활용하는 것입니다. 하지만 사회 초년생 직장인들이 연봉도 낮은데 어디서 대출을 받아야 할지 막막하실 수 있습니다. 이번 글에서는 사회 초년생 분들에게 유용한 대출제도를 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 사회초년생 대출 – 청년 전용 버팀목 전세자금대출 이 제도는 정부가 운용하는 주택도시기금의 상품 중 하나로 전세자금이 부족한 청년들에게 저금리로 대출을 해주는 상품입니다. 일반 전세자금대출보다 저금리로 자금을 융통할 수 있어 원룸이나 오피스텔에 월세로 사는 청년들은 이 제도를 활용해 전세로 거주한다면 고정 주거비를 줄일 수 있습니다. 청년 전용 상품이기 때문에 일반 버팀목전세자금대출보다 저금리라는 것이 큰 장점입니다! 대출대상은 부부합산 연소득 5..
제가 이번에 직장을 타지역으로 옮기게 되면서 새로 원룸을 구하게 되었습니다. 원룸을 구하면서 알아보니 월세가 생각보다 비싸더라구요. 그래서 보증금을 좀 올려서 월세를 낮추고자 했습니다. 그런데 보증금이 크다 보니 혹여나 집이 경매에 넘어가거나 집주인에게 문제가 생겼을 때 제 보증금을 돌려받을 수 있을까?에 대해 걱정이 되더라구요. 다행히도 저같은 임차인들을 위한 확정일자 제도가 있습니다. 이번 글에서는 확정일자 받는법과 효력에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 먼저, 확정일자가 무엇인지부터 알아 보도록 하겠습니다. 1. 확정일자 법원이나 해당 동사무소 등에서 주택 임대차계약을 체결한 날짜를 확인해주기 위해 임대차계약서 여백에 그 날짜가 찍힌 도장을 찍어줍니다. 이 날짜가 바로 확정일자입니다. 전입신고를 통..
조정대상지역은 과열된 특정 지역을 지정하면 대출, 세금, 분양권 등의 규제가 핀셋으로 적용되도록 설계한 수요억제 정책입니다. 조정대상지역으로 지정되면 여러 가지 규제가 적용되는데 이번 글에서는 양도세, 대출 규제 등 어떤 규제들이 적용되는지 자세하게 알아 보도록 하겠습니다. 1. 조정대상지역 – 대출 조정대상지역이 되면 LTV(담보대출인정비율), DTI(총부채상환비율)이 50% 적용됩니다. 기존에는 LTV 60%였지만 50%로 강화되었고 9억 원 초과분은 30%로 차등 적용됩니다. 2주택 이상 신규 구입 주택담보대출은 원천 봉쇄가 되고 중도금 대출도 세대당 보증건수 1건으로 제한됩니다. 조정대상지역 1주택 세대 주택담보대출 실수요 요건도 강화되어 2년 내 기존 주택 처분에 신규 주택 전입 의무 조건이 추..
재개발, 재건축 등 정비사업 종류가 정말 많습니다. 이외에도 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재건축사업 등 다른 정비사업도 있더라구요. 다들 비슷비슷해 보이는데 도대체 어떤 것이 다른걸까요? 이번 글에서는 가로주택정비사업과 소규모재건축사업에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 가로주택정비사업과 소규모재건축사업은 일반적인 재개발, 재건축사업과는 달리 정비기본계획, 정비계획, 정비구역, 안전진단, 건축제한의 규정이 없어 빠른 사업 추진이 가능합니다. 구체적으로 이 사업들에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 1. 가로주택정비사업 가로주택정비사업은 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하는 사업입니다. 지역 제한 없이 전국에서 시행될 수 있으며, 가로구역 안에 존재하는 건축물이 단독주택이..
안녕하세요. 요새 저는 주택, 아파트 투자에 관심이 많습니다. 아직 무주택자 이다보니까 청약에 관심이 많은대요. 주택청약이 당첨 되더라도 분양권이니 입주권이니 이런 용어가 헷갈리더라구요. 이번 글에서는 분양권 입주권 차이와 분양권이 주택수에 포함되는 경우에 대해 상세하게 알려 드리겠습니다. 먼저 분양권이 무엇인지부터 알아 보겠습니다. 1. 분양권 분양권은 주택청약통장을 이용해서 청약 후 당첨되면 향후 입주할 아파트를 받을 권리입니다. 쉽게 말하면 주택청약에 당첨된 당첨권이라고 생각하면 됩니다. 보통 아파트에 청약해서 당첨되면 분양권을 얻게 됩니다. 분양권은 주택이 아니기 때문에 취득세와 재산세 대상은 아니지만 양도소득세는 내야 합니다. 계약금을 내고 분양계약을 해야 정상적인 분양권자가 됩니다. 주택청약에..
안녕하세요~ 이것 저것 경제적 자유를 위해 노력하고 있는 사회 초년생 직장인입니다. 요즘 공부하고 있는 분야는 지식산업센터인데요. 제가 지식산업센터에 대해 공부하면서 알게 된 지식들을 여러분들에게도 공유하고 싶어서 이번 글에서 알려드리려고 합니다. 그럼 지식산업센터 분양의 장점에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 1. 지식산업센터 분양 장점 먼저 지식산업센터는 매입 시 자금조달계획서를 제출하지 않습니다. 일반적인 부동산 투자를 할때는 주택 구입 자금을 어떻게 마련했는지 세세하게 소명해야 합니다. 지식산업센터는 매입 시 이런 서류를 제출하지 않기 때문에 번거로움에서 벗어날 수 있습니다. 또한 대출이 많이 되기 때문에 자금 확보에도 유리합니다. 주택 구입 자금 대출의 기준이 되는 LTV, DTI, DSR 등을 ..
요즘 제가 공부하고 있는 부동산 투자처 중 지식산업센터라는 섹터가 있습니다. 지방에서는 보기 쉽지 않지만 규제가 적용되지 않는다는 점에서 메리트가 있는 것 같아 열심히 공부하고 있습니다. 이번 글에서는 지식산업센터란 어떤 시설인지 무슨 장점이 있는지 알아 보도록 하겠습니다. 1. 지식산업센터란 - 장점 지식산업센터는 대규모 건물이다 보니 일반 건물보다 입주민 지원시설이 잘 되어 있습니다. 대규모 아파트에 커뮤니티 시설이 잘되어 있는 것과 마찬가지입니다. 지식산업센터 1층에는 넓은 로비가 있고 이 로비에서는 은행의 ATM기, 우체국의 무인 우편물 발송기 등이 놓여 있습니다. 종종 입주업체가 자사 제품의 할인판매 행사를 열기도 합니다. 1층 지원시설에는 대부분 지식산업센터의 3종 세트 상가가 입점해 있습니다..
부동산 규제가 계속되고 있는 상황입니다. 그렇지만 의식주는 우리들에게 필수적이죠! 저도 사회 초년생으로써 부동산 투자에 관심을 많이 가지고 있습니다. 이것저것 유튜브 영상도 보고 공부도 하는 와중에 지식산업센터라는 투자처가 있다는 것을 알게 되었습니다. 이번 글에서는 제가 지식산업센터에 대해 공부하면서 알게된 내용들을 정리해 보려고 합니다. 1. 지식산업센터 지식산업센터에는 개인사업자나 법인사업자가 입주를 합니다. 회사는 개인에 비해 이전이 쉽지 않습니다. 사업장을 이전하면 홈페이지, 사업자 등록증, 임직원 명함 등 바꿔야할 것이 많기 때문에 웬만하면 이전을 하지 않으려고 합니다. 따라서 지식산업센터의 입주자들은 대부분 장기적으로 사용합니다. 사업장 규모를 키우거나 축소할 필요성이 강하게 생기지 않으면 ..
수익형 부동산을 운영하면서 임대 소득을 얻게 된다면 미리 사업자를 내는 경우가 있습니다. 사업자를 내는 경우에는 주택 수에 포함되지 않고, 사업자를 내지 않고 전입신고해서 주거로 쓰면 주택으로 간주됩니다. 이는 아파트나 빌라를 가지고 있어도 마찬가지입니다. 한편 오피스텔은 사무실로 쓸 수도 있고 주거용으로 쓸 수도 있습니다. 따라서 일반임대사업자와 주택임대사업자를 선택해서 낼 수 있습니다. 상가(근린생활시설)와 생활형숙박시설(레지던스)은 주택으로 간주되지 않기 때문에 일반사업자만 내면 됩니다. 그렇다면 일반임대사업자와 주택임대사업자의 차이를 좀더 구체적으로 알아볼까요? 1. 일반임대사업자 일반임대사업자의 의무유지기간은 10년입니다. 혜택으로는 분양받은 수익형 부동산의 부가가치세(건물분의 10%)를 환급해..
