이번 글에서는 농지 투자에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 많은 분들이 땅 투자에 관심을 가지고 있으시고 그 중에서도 비교적 저렴한 가격에 살 수 있는 농지 투자를 눈 여겨보고 있습니다. 그런데 농지에 투자 하려면 몇 가지 알고 있어야 하는 것들이 있습니다. 하나 하나 자세히 살펴 볼까요? 1. 농지전용 농지에 투자하는 경우는 크게 두 가지 경우가 있습니다. 하나는 농지를 매수해서 그 상태로 가지고 있다가 가격이 오르면 되파는 것입니다. 둘째는 농지를 사서 이를 대지로 변경한 다음 이 대지 위에 투자자가 원하는 용도의 건축물을 건축하는 것입니다. 이때 농지에 건물을 짓기 위해서는 ‘농지전용허가’를 받아야 합니다. 농지전용이란 농지를 농작물의 경작 또는 다년생식물의 재배 등 농업 생산 외의 목적에 사용하는 ..
이번 글에서는 아파트형 공장이라고 불리는 지식산업센터 투자에 대해 알아 보겠습니다. 문정역, 가산디지털단지역 등을 자주 가시는 분이라면 오피스가 밀집해 있는 건물을 한번 쯤 보신 적이 있으실 텐데요. 그게 바로 지식산업센터라고 보시면 됩니다. 이번 글에서는 좀 더 파고 들어서 지식산업센터 분양권 투자시 고려해야 하는 사항들에 대해 자세히 공부해 보겠습니다. 1. 지식산업센터 분양권 지식산업센터도 아파트 투자와 마찬가지로 분양권이 좋을 수도 있고 기축 투자가 좋을 수도 있습니다. 그런데 초보 투자자는 신축 분양이 어떤식으로 진행 되는지 알지 못하기 때문에 지식산업센터 분양권을 사기는 쉽지가 않습니다. 아파트는 아파트투유라는 사이트에서 모든 분양 과정을 관리하기 때문에 여기서 청약 신청부터 진행 과정, 결과..
코로나 이후 배달 창업이 유행이 되었습니다. 배달의 민족, 요기요, 쿠팡이츠 등의 어플이 유행을 타면서 배달 음식점이 열풍이 불었습니다. 이번 글에서는 배달 전문점 창업을 하시려는 분들에게 도움이 될만한 팁들을 적어 보고자 합니다. 그럼 하나 하나 자세히 알아 볼까요? 1. 배달 전문점 창업 일단 배달 전문점을 창업하기 전에 어떤 상가를 얻을 것인지 꼼꼼히 알아보고 기준을 세워야 합니다. 목 좋은 상권이나 유동 인구가 많은 곳이 무조건 좋은 점포 일까요? 그렇지 않습니다. 왜냐하면 어차피 나는 배달 창업을 생각하고 있는데 목 좋은 곳이 무슨 소용일까요? 크게 고려해야 할 점을 정리하면 위치, 시설 권리금, 상가 보증금, 월세 등입니다. 사업장이 집과 가까우면 시간을 더 알차게 활용할 수 있습니다. 때문에..
요즘 부동산 대출 규제가 심한 상황이라 상대적으로 제한이 없는 지식산업센터 투자에 관심이 많은 것 같습니다. 그런데 지식산업센터를 소유하기 위해서는 사업자여야 합니다! 그리고 사업자 중에서도 입주가 가능한 업종이 있고 안되는 업종이 있습니다. 이번 글에서는 지식산업센터 입주 가능 업종에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 지식산업센터 – 입주 가능 업종 지식산업센터는 it, 설계, 엔지니어링, 경영 컨설팅 등 입주 업종에 제한을 둡니다. 아래는 시행령에 명시된 지식산업센터 입주 가능 업종입니다. - 한국 표준 산업 분류에 따른 연구 개발업 - 고등 교육법 제25조에 따른 연구소의 연구 개발업 - 기초 연구 진흥 및 기술 개발 지원에 관한 법률 제14조 제1항 각 호에 따른 기관 또는 단체의 연구 개발업..
안녕하세요. 아파트 값이 천정 부지로 오르면서 많은 사회 초년생들이 내 집 마련에 어려움을 겪고 있습니다. 요새 금리가 인상되면서 부동산 값도 천정부지로 오르지는 않고 있습니다만 그래도 20, 30대 직장인들에게는 큰 돈이 필요한 상황입니다. 그렇기 때문에 많은 분들이 주택청약에 몰리는 것이라고 생각 합니다. 이번 글에서는 청약자격에 대해 자세히 알아 보겠습니다. 민영주택과 국민주택의 청약자격이 조금 다른데 세세하게 살펴 볼까요? 1. 청약자격 국민주택과 민영주택, 둘 다 모든 청약 자격 조건의 기준은 ‘입주자모집공고일’입니다. 입주자모집 공고일 전일까지 맞추어야 하는 조건은 청약통장의 변경(청약저축 -> 청약예금), 청약저축 및 예금부금의 예치금 충족입니다. 입주자모집공고일 당일까지 맞추어야 하는 조건..
조정대상지역은 과열된 특정 지역을 지정하면 대출, 세금, 분양권 등의 규제가 핀셋으로 적용되도록 설계한 수요억제 정책입니다. 조정대상지역으로 지정되면 여러 가지 규제가 적용되는데 이번 글에서는 양도세, 대출 규제 등 어떤 규제들이 적용되는지 자세하게 알아 보도록 하겠습니다. 1. 조정대상지역 – 대출 조정대상지역이 되면 LTV(담보대출인정비율), DTI(총부채상환비율)이 50% 적용됩니다. 기존에는 LTV 60%였지만 50%로 강화되었고 9억 원 초과분은 30%로 차등 적용됩니다. 2주택 이상 신규 구입 주택담보대출은 원천 봉쇄가 되고 중도금 대출도 세대당 보증건수 1건으로 제한됩니다. 조정대상지역 1주택 세대 주택담보대출 실수요 요건도 강화되어 2년 내 기존 주택 처분에 신규 주택 전입 의무 조건이 추..
재개발, 재건축 등 정비사업 종류가 정말 많습니다. 이외에도 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재건축사업 등 다른 정비사업도 있더라구요. 다들 비슷비슷해 보이는데 도대체 어떤 것이 다른걸까요? 이번 글에서는 가로주택정비사업과 소규모재건축사업에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 가로주택정비사업과 소규모재건축사업은 일반적인 재개발, 재건축사업과는 달리 정비기본계획, 정비계획, 정비구역, 안전진단, 건축제한의 규정이 없어 빠른 사업 추진이 가능합니다. 구체적으로 이 사업들에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 1. 가로주택정비사업 가로주택정비사업은 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하는 사업입니다. 지역 제한 없이 전국에서 시행될 수 있으며, 가로구역 안에 존재하는 건축물이 단독주택이..
안녕하세요. 요새 저는 주택, 아파트 투자에 관심이 많습니다. 아직 무주택자 이다보니까 청약에 관심이 많은대요. 주택청약이 당첨 되더라도 분양권이니 입주권이니 이런 용어가 헷갈리더라구요. 이번 글에서는 분양권 입주권 차이와 분양권이 주택수에 포함되는 경우에 대해 상세하게 알려 드리겠습니다. 먼저 분양권이 무엇인지부터 알아 보겠습니다. 1. 분양권 분양권은 주택청약통장을 이용해서 청약 후 당첨되면 향후 입주할 아파트를 받을 권리입니다. 쉽게 말하면 주택청약에 당첨된 당첨권이라고 생각하면 됩니다. 보통 아파트에 청약해서 당첨되면 분양권을 얻게 됩니다. 분양권은 주택이 아니기 때문에 취득세와 재산세 대상은 아니지만 양도소득세는 내야 합니다. 계약금을 내고 분양계약을 해야 정상적인 분양권자가 됩니다. 주택청약에..
부동산을 싸게 사고 싶어하는 것은 모든 이들의 바람이죠? 이렇게 부동산 급매물을 살 수 있는 방법은 경매와 공매입니다. 경매는 그래도 많은 분들이 한번쯤 많이 들어보셨을텐데 공매는 용어부터 생소한 분들이 많으실 것 같습니다. 이번 글에서는 공매란 무엇인지? 공매사이트는 어떤 곳들이 있는지 상세히 알려 드리겠습니다. 1. 공매 공매는 부동산을 저렴하게 취득하는 방법으로 경매와 쌍벽을 이루는 방법입니다. 공매는 한국자산관리공사(캠코)나 국가기간, 금융기관 등 공적인 기관에서 재산을 공개적으로 매각하는 절차를 말합니다. 공매는 대부분 한국자산관리공사의 전자자산처분시스템인 온비드를 통해서 매각하고 있지만, 캠코의 온비드를 통하지 않고 재산을 보유하고 있는 부동산신탁회사, 금융기관, 관세청 등에서 직접 매각하는 ..
1989년 인천시 주안동에 중소기업진흥공단이 협동화사업의 일환으로 아파트형 공장을 신축하면서 우리나라에도 지식산업센터의 역사가 시작되었습니다. 과거에는 기계, 금속, 섬유 등의 제조업체 위주에서 점차 IT, BT, 디자인, 설계 등의 첨단지식기반산업체들이 입주하게 되면서 아파트형공장이라는 용어가 지식산업센터로 명칭이 바뀌게 됩니다. 지식산업센터를 분양받아 직접 5년간 사용하면 취득세가 50% 감면되어 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 그런데 지식산업센터에는 아무 업종이나 입주가 가능한 것이 아니라고 합니다. 이번 글에서는 지식산업센터 입주 가능 업종에 대해 정리해 드리겠습니다. 1. 지식산업센터 입주가능업종 지식산업센터의 한 건물 내 호실은 공장과 지원시설로 나뉩니다. 흔히 우리가 지식산업센터라고 ..
안녕하세요~ 이것 저것 경제적 자유를 위해 노력하고 있는 사회 초년생 직장인입니다. 요즘 공부하고 있는 분야는 지식산업센터인데요. 제가 지식산업센터에 대해 공부하면서 알게 된 지식들을 여러분들에게도 공유하고 싶어서 이번 글에서 알려드리려고 합니다. 그럼 지식산업센터 분양의 장점에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 1. 지식산업센터 분양 장점 먼저 지식산업센터는 매입 시 자금조달계획서를 제출하지 않습니다. 일반적인 부동산 투자를 할때는 주택 구입 자금을 어떻게 마련했는지 세세하게 소명해야 합니다. 지식산업센터는 매입 시 이런 서류를 제출하지 않기 때문에 번거로움에서 벗어날 수 있습니다. 또한 대출이 많이 되기 때문에 자금 확보에도 유리합니다. 주택 구입 자금 대출의 기준이 되는 LTV, DTI, DSR 등을 ..
요즘 제가 공부하고 있는 부동산 투자처 중 지식산업센터라는 섹터가 있습니다. 지방에서는 보기 쉽지 않지만 규제가 적용되지 않는다는 점에서 메리트가 있는 것 같아 열심히 공부하고 있습니다. 이번 글에서는 지식산업센터란 어떤 시설인지 무슨 장점이 있는지 알아 보도록 하겠습니다. 1. 지식산업센터란 - 장점 지식산업센터는 대규모 건물이다 보니 일반 건물보다 입주민 지원시설이 잘 되어 있습니다. 대규모 아파트에 커뮤니티 시설이 잘되어 있는 것과 마찬가지입니다. 지식산업센터 1층에는 넓은 로비가 있고 이 로비에서는 은행의 ATM기, 우체국의 무인 우편물 발송기 등이 놓여 있습니다. 종종 입주업체가 자사 제품의 할인판매 행사를 열기도 합니다. 1층 지원시설에는 대부분 지식산업센터의 3종 세트 상가가 입점해 있습니다..
