부동산 규제가 계속되고 있는 상황입니다. 그렇지만 의식주는 우리들에게 필수적이죠! 저도 사회 초년생으로써 부동산 투자에 관심을 많이 가지고 있습니다. 이것저것 유튜브 영상도 보고 공부도 하는 와중에 지식산업센터라는 투자처가 있다는 것을 알게 되었습니다. 이번 글에서는 제가 지식산업센터에 대해 공부하면서 알게된 내용들을 정리해 보려고 합니다. 1. 지식산업센터 지식산업센터에는 개인사업자나 법인사업자가 입주를 합니다. 회사는 개인에 비해 이전이 쉽지 않습니다. 사업장을 이전하면 홈페이지, 사업자 등록증, 임직원 명함 등 바꿔야할 것이 많기 때문에 웬만하면 이전을 하지 않으려고 합니다. 따라서 지식산업센터의 입주자들은 대부분 장기적으로 사용합니다. 사업장 규모를 키우거나 축소할 필요성이 강하게 생기지 않으면 ..
수익형 부동산을 운영하면서 임대 소득을 얻게 된다면 미리 사업자를 내는 경우가 있습니다. 사업자를 내는 경우에는 주택 수에 포함되지 않고, 사업자를 내지 않고 전입신고해서 주거로 쓰면 주택으로 간주됩니다. 이는 아파트나 빌라를 가지고 있어도 마찬가지입니다. 한편 오피스텔은 사무실로 쓸 수도 있고 주거용으로 쓸 수도 있습니다. 따라서 일반임대사업자와 주택임대사업자를 선택해서 낼 수 있습니다. 상가(근린생활시설)와 생활형숙박시설(레지던스)은 주택으로 간주되지 않기 때문에 일반사업자만 내면 됩니다. 그렇다면 일반임대사업자와 주택임대사업자의 차이를 좀더 구체적으로 알아볼까요? 1. 일반임대사업자 일반임대사업자의 의무유지기간은 10년입니다. 혜택으로는 분양받은 수익형 부동산의 부가가치세(건물분의 10%)를 환급해..
요즘 수익형 부동산에 관심을 가지시는 분들이 많습니다. 저도 매달 현금 흐름을 창출해내는 수익형 부동산 투자를 유심히 보고 있습니다. 이번 글에서는 수익형 부동산 분양에 관한 팁에 대해 적어보고자 합니다. 1. 수익형 부동산을 분양받을 때 계약 순서는? 보통 오피스텔을 계약할 때는 계약금이 10% 정도 들어갑니다. 계약금을 내고 계약서를 작성하면 계약은 끝나게 됩니다. 그리고 중도금 대출을 받고 임대사업자를 내는 단계까지 하면 계약이 마무리됩니다. 중도금은 대출은행으로 바로 연결하는 경우도 있고, 1차 중도금을 본인이 납부하는 경우도 있습니다. 잔금 전에 중도금 1회분(통산 10%) 정도를 한번 내고, 은행에서 대출로 납부해주다가 그다음 잔금으로 연결합니다. 중도금은 자납을 포함해서 50~60%로 잔금은..
돈이 없을수록 수익형 부동산에 투자해야 하는 이유는? 1. 수익형 부동산은 무엇이 있나요? 매달 월세수익을 목적으로 하는 것이 바로 수익형 부동산입니다. 가장 대표적인 형태가 소형 오피스텔과 상가이고, 도시형 생활주택이나 아파트형 공장인 지식산업센터, 분양형 호텔, 그리고 레지던스라고도 불리는 생활형 숙박시설이 있습니다. 2. 왜 수익형 부동산에 투자해야 하나요? (1) 상대적으로 소액이 들어간다. 수익형이 아닌 다른 분야의 부동산 투자에는 목돈이 들어갑니다. 토지는 기본적으로 수백, 수만 평의 임야, 농지 등 크기가 있기에 금액이 적지 않고 또 개발 가능성을 따져야 하는 등 매우 어려운 투자입니다. 서울 수도권의 아파트는 아무리 작아도 실투자금이 2~3억 원부터 10억 원대까지는 내 돈이 있어야 할 수..
이번 글에서는 상가와 오피스텔 투자 시 고려해야 할 점들을 간단하게 살펴 보겠습니다. 상가나 오피스텔 신규 분양물 구입 계약시의 포인트는 확인, 재확인, 재재확인입니다. 매각 상대방이 내미는 서류와 광고를 믿지 말고 무엇이든지 직접 확인해야 합니다. 수익률이나 원금을 보장하는 조건을 내세우는 경우에는 판매자에게 양해를 구하고, 이를 계약서상에 메모 형태라도 좋으니 해당 특약사항을 별도로 기재하고 날인을 받는 등 서류상의 증거능력을 확실히 확보해야 한다. 1. 신규 투자 상가 시 고려할 점 일반적으로 아파트 단지 내의 신규 상가에 투자할 때는 가구당 상가 면적이 0.4평 내외인 곳이 적당하다. 즉, 1000가구 수의 대단지 아파트라면 400평 이상의 상가가 분양되는 것이 적절하다. 아파트 단지 내 세대수를..
‘마흔 전에 부동산 부자가 될 수 있는 5가지 방법’ - 효연, 하선 님 도시재생은 오늘날 전 세계적인 트렌드이다. 재개발.재건축과 도시재생은 무엇이 다를까? 재개발과 재건축의 경우 전면 철거 방식을 전제로 사업을 진행하는 반면 도시재생사업은 전면 철거는 지양한다. 대신 서울형 도시재생유형 사업 모델로 구분하여 기존 공간의 장점을 최대한 살리는 방향으로 진행된다. 하지만 재개발, 재건축, 도시재생사업 등에 일반인이 접근하기는 매우 어렵다. 따라서 도시재생 뉴딜 로드맵 중 자율주택정비사업에 집중하는 것이 좋다. 1. 자율주택정비사업이란? 자율주택정비사업은 2~3명의 집주인(10필지 미만)이 뜻을 모아 노후 주택을 허물고 새로운 주택을 건설하는 소규모 정비사업이다. 재개발 등 전면 철거 사업과 달리 원하는 ..
인천 부동산은 어떻게 변할까? 인천은 인구 300만 명으로 우리나라에서 세 번째로 큰 도시다. 인천시 정비사업은 속도가 느리기 때문에 시간이 필요한 상황이다. 큰 변화의 발전 축은 송도, 청라, 영종과 검단신도시다. 게다가 3기 신도시인 인천 계양이 개발될 예정이다. 1. 송도 송도는 GTX 수혜지 중 인천의 대표적인 아이콘으로 떠올랐다. 향후 영종도에서 신도를 거쳐 강화도 동막해수욕장까지 해상대교가 완성되면, 다리 그 자체만으로도 관광자원으로서의 가치는 충분할 것이다. 송도의 상업지역 중심상권에는 아직 쇼핑몰이 들어서지 않고 있다. 롯데몰이 자리 잡지 못하는 가운데, 신세계와 이랜드몰 건설도 진행 중이다. 현대프리미엄아울렛 정도가 앞서 개장했을 뿐이다. 아직 도시 형성은 진행 중인데 그나마 교육여건이 ..
서울 부동산이 날이 갈수록 고공 행진하는 것에 반해 지방 부동산 시장은 수 년째 전혀 힘을 못 쓰고 있다. 지방 부동산 시장은 2009년 대세 상승을 시작한 후 2011~2013년에는 정점에 있었다. 그 이후 침체를 거듭했다. 2019년을 저점으로 바닥 다지기를 끝낸 후 다시 한 번 재도약하는 초입 단계에 있다. 1. 춘천시 2019년 기준 인구는 28만 명이다. 2022년에 중도에 들어서는 춘천레고랜드테마파크는 춘천의 가치를 한 차원 높일 것이다. 용산역에서 출발하는 ITX 청춘 열차가 1시간 안에 도착하고, 서울~양양 간 고속도로를 통해서도 쉽게 접근이 가능하다. 2. 천안 천안의 인구는 65만 명이다. 지방도시 중 보기 드물게 인구가 증가하고 있는 지역이다. 천안의 경우 동남권 개발을 거의 마무리하..
토지는 입지에 따라 가격이 천차만별이다. 하지만 자산가의 대부분은 토지를 통해 부를 창출한 경우가 많다. 비도시지역뿐만 아니라 도심지의 상가건물 개발 등 도시지역의 가치도 토지에 따라 달라진다. 근래에 토지시장에 나타난 변화 중 가장 큰 흐름은 그동안 소외받았던 ‘개발제한구역(그린벨트)’ 토지에 대한 관심 증가이다. ‘개발제한구역’은 개발하기 어려운 땅이지만, 스포츠 관련 시설 등 토지 활용도가 높아지면서 용도의 다양성 측면에서 개념이 확장되엇다. 면적 30만㎡(9만 평) 이하의 경우 개발제한구역의 해제권한을 국토교통부장관에서 시, 도지사로 이양했다는 점도 호재다. 일정 면적 이내는 광역 지자체장의 재량으로 개발제한구역을 해제할 수 있게 되면서 기대감이 높은 지역 위주로 매매가 이루어졌다. 그렇다면 현재..
