지식산업센터란 무엇인지 장점 세제 혜택 전부 알려드립니다.

요즘 제가 공부하고 있는 부동산 투자처 중 지식산업센터라는 섹터가 있습니다. 지방에서는 보기 쉽지 않지만 규제가 적용되지 않는다는 점에서 메리트가 있는 것 같아 열심히 공부하고 있습니다. 이번 글에서는 지식산업센터란 어떤 시설인지 무슨 장점이 있는지 알아 보도록 하겠습니다.

 

1. 지식산업센터란 - 장점

지식산업센터는 대규모 건물이다 보니 일반 건물보다 입주민 지원시설이 잘 되어 있습니다. 대규모 아파트에 커뮤니티 시설이 잘되어 있는 것과 마찬가지입니다. 지식산업센터 1층에는 넓은 로비가 있고 이 로비에서는 은행의 ATM기, 우체국의 무인 우편물 발송기 등이 놓여 있습니다. 종종 입주업체가 자사 제품의 할인판매 행사를 열기도 합니다.

 

1층 지원시설에는 대부분 지식산업센터의 3종 세트 상가가 입점해 있습니다. 편의점, 커피숍, 중개업소가 있습니다.

 

지식산업센터

 

주차도 편리합니다. 지식산업센터의 주차는 대부분 자주식입니다. 자주식은 운전자가 직접 운전해서 해당 주차장에 주차하는 방법을 말합니다. 오피스텔의 경우 기계식 주차장이 많은데 기계식 주차는 좁은 공간에 넣었다 빼야 하는 수고를 해야 해서 불편합니다. 자주식 주차가 이런 면에서 그런 수고를 덜 해도 됩니다.

 

최근 들어서는 자전거를 타고 출퇴근하는 사람 등 운동하는 사람을 위해 지하에 새롭게 샤워장을 만든 지식산업센터도 늘어나고 있습니다. 최근 분양하는 지식산업센터 지하에는 창고들이 있습니다. 보통 유료로 분양하지만 지하 3~4층이라도 인기가 많습니다. 창고는 전기 등 설비가 시원치 않지만 대신 분양가가 저렴해서 지상층의 회사들이 앞다투어 분양을 받습니다.

 

자주 사용하지 않더라도 보관을 해야 하는 각종 서류 등을 그곳에 보관합니다. 지하에 헬스장 등 운동시설이 있는 경우도 있습니다. 대부분은 입주민 편의시설이 아니라 유료로 운영되고 있습니다.

 

2. 지식산업센터란 – 취득세 감면 혜택

지식산업센터를 구입해서 직접 사용하는 실사용자에게는 세금 감면 및 공적 자금 대출의 혜택이 있습니다. 임대사업자에게는 이 혜택이 주어지지 않기 때문에 투자자에게는 관련이 없는 이야기일 수 있습니다.

 

지식산업센터에는 취득세와 재산세의 세금 감면 혜택이 있습니다. 취득세는 50%가 감면되고 재산세는 37.5%가 감면됩니다. 이 혜택을 받으려면 5년간 직접 사용해야 한다는 것과 분양받거나 분양권을 구입해야 한다는 조건을 만족시켜야 합니다. 2022년 말까지 지식산업센터가 완공되어 등기를 할 수 있다면 혜택을 받을 수 있습니다.

 

여기서 유의해야 할 점이 보존등기 후에 지식산업센터를 매수하면 취등록세 감면 혜택이 없다는 점입니다. 이 혜택은 분양권 상태에서 취득한 경우에만 가능하다는 것을 꼭 기억하셔야 합니다.

 

지식산업센터

 

또한 지식산업센터를 구입한 후 실제 입주해서 5년간 사용할 업체에게는 공적 자금 대출 혜택이 있습니다. 시중은행들보다 저리로 많은 금액을 대출해 줍니다. 공적 자금의 종류로는 중소기업청의 ‘중소벤처기업진흥공단’에서 제공하는 자금과 지자체의 ‘신용보증재단’에서 제공하는 자금의 두 종류가 있습니다.

 

만일 공적 기관에서 대출해주는 금액의 한도를 넘는 금액을 대출받고자 한다면 시중은행의 대출과 섞어서 받으면 됩니다. 10억 원의 지식산업센터를 구입할 때, 은행에서는 9억 원까지 대출이 가능하고, 공적 기관에서는 7억 원까지 대출이 가능하다면 7억 원의 공적 기관의 돈을 빌리고 2억 원은 은행의 돈을 빌리면 됩니다.

 

이번 글에서는 지식산업센터의 장점과 취득세 감면 등 세제 혜택에 대해 알아 보았습니다. 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.