지식산업센터 분양권 투자 전매 자세히 알려드립니다.

이번 글에서는 아파트형 공장이라고 불리는 지식산업센터 투자에 대해 알아 보겠습니다. 문정역, 가산디지털단지역 등을 자주 가시는 분이라면 오피스가 밀집해 있는 건물을 한번 쯤 보신 적이 있으실 텐데요. 그게 바로 지식산업센터라고 보시면 됩니다. 이번 글에서는 좀 더 파고 들어서 지식산업센터 분양권 투자시 고려해야 하는 사항들에 대해 자세히 공부해 보겠습니다.

 

1. 지식산업센터 분양권

지식산업센터도 아파트 투자와 마찬가지로 분양권이 좋을 수도 있고 기축 투자가 좋을 수도 있습니다. 그런데 초보 투자자는 신축 분양이 어떤식으로 진행 되는지 알지 못하기 때문에 지식산업센터 분양권을 사기는 쉽지가 않습니다.

 

아파트는 아파트투유라는 사이트에서 모든 분양 과정을 관리하기 때문에 여기서 청약 신청부터 진행 과정, 결과까지 확인을 할 수 있습니다. 그러나 지식산업센터는 청약 공고가 어디에 있는지도 알기 힘듦니다. 그래서 부동산 중개소 소장님들에게 정보를 얻어야 합니다. 투명하게 공개된 청약 시스템이 없다는 것이 지식산업센터 투자의 아쉬운 점입니다.

 

 

지식산업센터 분양권

 

 

보통 시행사가 분양팀에 의뢰를 하고 분양팀이 부동산 중개소에 입주 의향서를 배포 합니다. 입주 의향서는 어떠한 법적 효력도 없고 단순히 공장을 받고 싶다는 의사를 전달하는 용도의 문서입니다. 그래서 입주 의향서를 제출한다고 해서 반드시 호실을 분양받는 것은 아닙니다. 그러나 입주 의향서를 제출하지 않으면 분양을 받을 수 없습니다.

 

 

이후에 입주자 모집 공고가 올라오면 시행사는 입주자를 선정합니다. 원칙적으로는 법인 사업자를 우선하고, 매출을 비교해서 매출이 많은 사업체에게 우선순위를 부여해야 하지만 실제로는 다양한 방식으로 입주자를 선정합니다.

 

시행사마다 분양 일정 공고 방법과 입주자 선정 방식이 다르다 보니 호실 배정을 받았는데 갑자기 취소되는 일도 간혹 발생 합니다. 그래서 초보 투자자에게는 이미 지어진 기축 매수가 좋습니다.

 

2. 지식산업센터 분양권 – 전매

지식산업센터 분양권 투자에는 큰 장점이 있습니다. 바로 전매를 통해 수익을 실현할 수 있다는 것입니다. 전매는 완공 전의 분양권 상태에서 단기적 이익을 위해 매도하는 방식입니다. 프리미엄을 붙여서 파는 것입니다.

 

분양권의 초기 투자금은 기축보다 적게 듭니다. 분양권은 분양가의 10% 금액으로 계약할 수 있기 때문입니다. 분양권 초기 투자금은 일반적으로 계약금 10%, 중도금 대출 40%, 잔금 50%로 구성 됩니다.

 

 

지식산업센터 분양권

 

 

결론적으로 분양권은 계약금 10%와 프리미엄, 기축은 시설 자금 대출을 제외한 자금과 취득세, 부가 가치세가 있어야 투자가 가능합니다. 그러나 분양권 투자에도 단점이 있습니다.

 

3. 지식산업센터 분양권 – 단점

분양권의 가장 큰 리스크는 공실입니다. 지식산업센터도 한꺼번에 많은 호실이 임대로 나오다 보니 많게는 6개월까지 공실을 견뎌야 합니다. 경기도는 2년까지 가는 곳도 있습니다. 최악의 경우를 대비해서 공실 기간 동안 대출 이자를 감당할 수 있는 전략을 짜야 합니다.

 

지금까지 지식산업센터 분양권 투자에 대해 상세히 알아 보았습니다. 결론적으로는 기축 지식산업센터를 사는 것보다 투자금이 적게 들고 전매를 할 수 있다는 장점이 있습니다. 물론 양도세를 감당해야 할 수 있지만 어쨌든 그것은 이익에서 세금이 나가는 것이니까요!