지식산업센터 분양 장점에 대해 알려드릴게요.

안녕하세요~ 이것 저것 경제적 자유를 위해 노력하고 있는 사회 초년생 직장인입니다. 요즘 공부하고 있는 분야는 지식산업센터인데요. 제가 지식산업센터에 대해 공부하면서 알게 된 지식들을 여러분들에게도 공유하고 싶어서 이번 글에서 알려드리려고 합니다. 그럼 지식산업센터 분양의 장점에 대해 자세히 알려드리겠습니다.

1. 지식산업센터 분양 장점

먼저 지식산업센터는 매입 시 자금조달계획서를 제출하지 않습니다. 일반적인 부동산 투자를 할때는 주택 구입 자금을 어떻게 마련했는지 세세하게 소명해야 합니다. 지식산업센터는 매입 시 이런 서류를 제출하지 않기 때문에 번거로움에서 벗어날 수 있습니다.

 

지식산업센터 분양

 

또한 대출이 많이 되기 때문에 자금 확보에도 유리합니다. 주택 구입 자금 대출의 기준이 되는 LTV, DTI, DSR 등을 지식산업센터 구입 시에는 까다롭게 점검하지 않습니다. 그러므로 많은 금액을 가지고 있지 않더라도 대출을 끼고 지식산업센터의 구입이 가능합니다. 일반적인 부동산 투자의 상황과 비교해보면 이 장점이 더욱 명확합니다.

 

보통 주택을 가지고 있는 사람이 규제지역 내 또 다른 주택을 매입할 때는 아예 대출이 되지 않습니다. 있던 주택을 6개월 내 판다고 해야 간신히 대출이 될 정도입니다. 하지만 지식산업센터는 몇 개 호실을 보유하고 있어도 대출이 가능합니다.

2. 지식산업센터 분양 – 수익형 부동산

지식산업센터의 또 다른 장점은 다달이 소득이 생긴다는 것입니다. 대출 규제가 없기 때문에 대출을 활용해서 지식산업센터를 구매한 뒤 그 융자는 다달이 나오는 수익으로 갚으면 되는 것입니다.

 

여기에 약간의 팁을 드리자면 법인을 설립해서 지식산업센터를 매수하는 것도 좋은 방법입니다. 법인을 본인 혹은 부모와 자녀를 주주로 해서 설립한 뒤 지식산업센터를 매입하는 것입니다. 개인은 6~42%의 양도소득세를 내지만, 법인은 10~25%이 법인세를 냅니다. 법인 신용도에 따라서 최대 80%까지 대출이 가능하며 필요경비로 인정되는 범위가 넓습니다.

 

지식산업센터

 

하지만 법인 투자가 장점만 있는 것은 아닙니다. 법인의 돈은 투명하게 운용해야 하며, 법인에서 개인명의로 돈을 가져오기 위해서는 근로소득세 원천징수를 해야 하고, 4대 보험도 납부해야 합니다. 이자, 배당 등 금융소득이 2,000만 원을 초과할 때는 종합소득세도 신고해야 합니다. 이때 기장 및 법인 등기부관리가 필요하기 때문에 세무사와 상담해서 유리한 쪽을 택해야 합니다.

 

임대 시 종합소득세와 법인세를 비교하면 아래와 같습니다.

구분	임대소득
	100,000,000	200,000,000	300,000,000
종합소득세	22,110,000	62,260,000	104,060,000

 

 

구분	임대소득
	100,000,000	200,000,000	300,000,000
법인세	11,000,000	22,000,000	44,000,000
배당소득세(15.4%)	13,706,000	27,412,000	39,424,000
법인세+소득세 합계	24,706,000	49,412,000	83,424,000

 

지금까지 지식산업센터 분양의 장점과 법인으로 투자했을때의 팁을 정리해 드렸습니다. 아직 저는 자금이 부족해서 지식산업센터에 액티브하게 투자하기는 어려울 것 같습니다. 하지만 언젠가는 꼭 실제로 투자해서 수익을 내보고 싶습니다. 감사합니다.