지식산업센터란? 아파트형 공장은 무엇인지 자세히 알려드립니다.

부동산 규제가 계속되고 있는 상황입니다. 그렇지만 의식주는 우리들에게 필수적이죠! 저도 사회 초년생으로써 부동산 투자에 관심을 많이 가지고 있습니다. 이것저것 유튜브 영상도 보고 공부도 하는 와중에 지식산업센터라는 투자처가 있다는 것을 알게 되었습니다. 이번 글에서는 제가 지식산업센터에 대해 공부하면서 알게된 내용들을 정리해 보려고 합니다.

 

1. 지식산업센터

지식산업센터에는 개인사업자나 법인사업자가 입주를 합니다. 회사는 개인에 비해 이전이 쉽지 않습니다. 사업장을 이전하면 홈페이지, 사업자 등록증, 임직원 명함 등 바꿔야할 것이 많기 때문에 웬만하면 이전을 하지 않으려고 합니다.

 

지식산업센터

 

따라서 지식산업센터의 입주자들은 대부분 장기적으로 사용합니다. 사업장 규모를 키우거나 축소할 필요성이 강하게 생기지 않으면 이전을 잘 고려하지 않습니다. 사업장 규모를 키우고자 하는 경우에도 대부분 옆 호실을 얻고자 합니다. 실제로 입주하고 나서 몇 년 지난 지식산업센터가 매물로 나올 때 가장 구입 가능성이 많은 구입자는 그 건물 내에 입주해 있는 사람입니다.

 

2. 지식산업센터란?

지식산업센터는 관리 면에서 아파트와 유사합니다. 호실마다 소유자가 다르고 소유자가 직접 사용하는 호실도 있고 임차자가 사용하는 호실도 있습니다. 아파트에 관리사무소가 있는 것처럼 지식산업센터에도 관리사무소가 있습니다. 관리회사에서 청소하는 사람과 설비 담당자를 두고 건물을 관리합니다. 그러다보니 건물이 깔끔하게 관리가 잘 되고 있습니다. 청소는 아파트처럼 복도, 계단, 승강기 등 공용 구간에 한합니다.

 

한편 지식산업센터는 아파트처럼 공용 관리비를 남겨서 가져갈 주인이 없습니다. 월별로 나온 비용만큼만 면적별로 나눠서 공용 관리비로 부과합니다. 그래서 많이 나오지 않고 평당 5,000~6,000원이 대부분입니다. 건물 전체에 공용 비용이 나온 것을 면적대로 나눠서 부과하기 때문에 에어컨을 많이 작동시키는 여름이나, 난방비가 많이 나오는 겨울에 관리비가 더 나옵니다.

 

지식산업센터

 

일반 사무실은 개별 전기료 빼고 한 달에 얼마라고 정해진 금액을 내는데 지식산업센터는 전기요금, 수도요금 모두 각 호실별로 사용한 만큼 각자 내고 공동요금만 면적대로 나눠서 냅니다. 한편 지식산업센터의 각 호실 내부는 원래부터 주어진 설비가 없다 보니 원천적으로 말썽을 일으킬 설비가 적습니다. 내부에 천장 냉난방기, 수도, 배수 외에는 설비라고 할 것이 없습니다.

 

오피스텔같은 경우는 세탁기, 냉장고, 에어컨, 전자레인지 뿐만 아니라 도배, 장판도 신경을 써야 하는데 이에 비하면 지식산업센터는 고장 나서 고쳐야 할 설비가 적습니다. 설령 문제가 될 설비도 관리회사가 다 알아서 처리해주기 때문에 내 소유 건물임에도 불구하고 그곳에 몇 년에 한 번 갈까 말까 하게 됩니다. 관리가 정말 편합니다.