리츠 투자로 수익 내기 - 싱가포르 메이플트리로지스틱스

이번 글에서는 싱가포르의 리츠 중 메이플트리로지스틱스에 대해 고찰해 보도록 하겠습니다.

싱가포르라는 회사에 투자할 수 있다는 것이 굉장히 신선합니다. 

메이플트리로지스틱스(M44U)

메이플트리로지스틱스는 2005년에 상장된 싱가포르 최초의 아시아 중심 물류센터 리츠입니다.

스폰서는 싱가포르 국영기업인 메이플트리이며 전체 자산 규모는 89억 싱가포르달러입니다.(약 7조 8000억 원)

 

싱가포르를 중심으로 호주, 중국, 홍콩, 일본, 말레이시아, 한국, 베트남 총 8개국에서 145개의 물류센터를 운용하고 있습니다.

 

1. 메이플트리로지스의 수익 모델은?

메이플트리로지스틱스는 아시아-태평양 지역의 물류센터를 운용하는 것으로 총 8개국에서 145개의 자산을 운용하고 있습니다.

 

메이플트리로지스틱스는 복합 물류센터를 운용하며 대표적인 부동산으로는 싱가포르의 30분 레이 웨이, 홍콩의 허브-칭이, 일본의 고베 물류센터, 한국의 허브-평택 등이 있습니다.

 

허브-칭이: 홍콩 부동산 중 가장 큰 면적을 차지하고 주요 고속도로와 홍콩 국제공항, 중국과 연결되어 있음

 

고베 물류센터 : 고베항 및 고베공항과 연결되고 고베 도심, 오사카와 인접해 있음

 

허브-평택: 한국의 가장 큰 규모의 물류센터 클러스터이며 중국, 미국, 유럽의 물류 허브인 평택항과 인접해 있음

 

2. 메이플트리로지스틱스 투자 포인트는?

현재 메이플트리로지스틱스는 포트폴리오의 대부분을 아시아-태평양 지역에 두고 있고, 최근에는 베트남과 말레이시아에서 포트폴리오를 확장하고 있습니다.

 

베트남, 말레이시아, 중국의 7개 물류센터가 2019년에 준공되었고 2월에는 한국과 일본의 물류센터가 준공되었습니다.

 

매출의 30%는 이커머스로 이루어져 있고 앞으로도 성장을 눈 여겨볼만 합니다.

 

한편 스폰서인 메이플트리는 국부펀드 테마섹이 100% 출자한 국영기업입니다.

덕분에 퀄리티 높은 자산을 지속적으로 공급받고 있고 낮은 자본비용을 유지하고 있습니다.

 

 

메이플트리로지스틱스의 누적수익률은 지난 10년간 371.2%입니다.

이는 싱가포르 리츠 3사 중 가장 높은 수준을 자랑합니다.

 

연평균 수익률은 16% 정도인데 주가 상승을 통한 수익률과 배당재투자수익률이 비슷한 수준을 보이며 안정적인 성장을 하고 있습니다.