이번 글에서는 우선주에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 우선주는 의결권이 없는 대신 많은 배당을 받을 수 있습니다. 보통주보다 무조건 많이 배당하게끔 되어 있습니다. 특이한 우선주도 시장에 나와 있습니다.. 2019년 8월 9일에 상장한 CJ의 CJ4우(전환)이 그런 경우입니다. 이 우선주는 액면가 기준으로 2%를 우선 배당하는 조건이 붙어 있습니다. 여기까지는 다른 우선주와 똑같은데 이 우선주는 10년 뒤에 보통주로 전환할 수 있는 조건이 붙어 있습니다. 지금 사두면 배당을 더 많이 받을 수 있고 10년 뒤에는 보통주로 전환해 주요 의사 결정에 참여할 수 있는 것입니다. 1. 우선주의 특징 기본적으로 우선주는 보통주보다 저렴합니다. 거래량이 적고 의결권도 없다 보니 보통주보다 싸게 거래되는 것입니다. 특..
이번 글에서는 배당주를 구체적으로 언제 사는 것이 좋은지? 디테일하게 살펴 보도록 하겠습니다. 1. 배당락 전날 매입 실제로 배당을 받을 수 있는 기준일, 그 마지막 날에 사는 것입니다. 사실 배당락 때 하락 폭은 실제 배당 수익률보다는 적은 경우가 많습니다. 배당락 전날에는 배당을 받지 못하는 처지의 자산가들이 주식을 팔 때가 많습니다. 자산가 입장에서는 배당소득이 2,000만 원을 초과하면 금융소득 종합과세제도에 따라 최대 42%의 세금을 더 내야 하고 건강보험도 지역가입자로 전환돼 사실상 0원이었던 보험료가 최대 연 260만 원까지 오르게 됩니다. 정부는 2020년부터 리츠 주식에 3년 이상 투자 시 최대 투자금 5,000만 원까지는 분리과세하는 방안을 마련했습니다. 2020년 3월 배당금 입금 때..
1. 한국공항 한국공항은 한진그룹 계열사로 항공기 급유 사업 등을 담당하고 있습니다. 기업 자체는 안정적입니다. 2020년 1월 기준 시가총액은 1,200억 원 정도인데 현금성 자산만 1,000억 원 정도를 가지고 있습니다. 항공기 급유 사업 외에도 항공기 유도와 견인, 전원 공급, 시동 지원, 화물 및 수하물 상하역 수행 등을 담당하고 있습니다. - 리스크 요인 한진그룹이 강성부 KCGI 대표와 경영권 분쟁 중이라는 점입니다. 경영권 분쟁 종료 시 한진칼은 주가가 하락할 가능성이 높은데 그 와중에 한국공항도 덩달아 배당 수익률 이상으로 하락할 수 있습니다. 2. 현대차2우B, 한화3우B, 쌍용양회, 롯데정밀화학, 효성 자동차업종의 우선주인 현대차2우B, 화학 및 방산. 보험업을 가지고 있는 한화의 우선..
1. 메리츠종금증권, 메리츠화재 메리츠금융그룹은 한진그룹에서 독립한 회사로 범한진그룹이다. 지표상으로 메리츠금융그룹의 두 계열사는 아주 양호하다. 버는 것 대비 저평가받고 있다. 하지만 2019년 말 금융당국이 부동산 PF 억제 정책을 내놓으면서 자기 자본의 100%까지만 보증할 수 있도록 제한했다. 이는 메리츠금융그룹에 큰 타격이 될 수 있다. 가장 공격적으로 부동산 PF 사업을 늘려왔고 부동산 채무 보증 규모가 자기 자본의 190%가 넘기 때문이다. 2. NH프라임리츠 NH프라임리츠는 서울스퀘어, 강남N타워, 삼성물산 서초사옥, 삼성SDS타워 등에 투자하고 있다. 서울 핵심권역에 위치한 연면적 약 3만 제곱미터 이상의 프라임 오피스로 분류된다. 건물을 직접 보유하고 있는 형태는 아니고 각 건물을 보유..
‘마흔 전에 부동산 부자가 될 수 있는 5가지 방법’ - 효연, 하선 님 도시재생은 오늘날 전 세계적인 트렌드이다. 재개발.재건축과 도시재생은 무엇이 다를까? 재개발과 재건축의 경우 전면 철거 방식을 전제로 사업을 진행하는 반면 도시재생사업은 전면 철거는 지양한다. 대신 서울형 도시재생유형 사업 모델로 구분하여 기존 공간의 장점을 최대한 살리는 방향으로 진행된다. 하지만 재개발, 재건축, 도시재생사업 등에 일반인이 접근하기는 매우 어렵다. 따라서 도시재생 뉴딜 로드맵 중 자율주택정비사업에 집중하는 것이 좋다. 1. 자율주택정비사업이란? 자율주택정비사업은 2~3명의 집주인(10필지 미만)이 뜻을 모아 노후 주택을 허물고 새로운 주택을 건설하는 소규모 정비사업이다. 재개발 등 전면 철거 사업과 달리 원하는 ..
배당주 투자는 일반적인 주식 투자와 어떤 점이 다를까요? 일반 주식은 시세 차익을 목표로 합니다. 목표치는 개인마다 다르겠지만 오로지 주가가 오르기만을 기대한다는 점은 일반 주식 투자자라면 누구나 똑같습니다. 하지만, 배당 투자자는 주가가 영원히 같아도 됩니다. 꾸준히 배당 수익률 5~7%가 나온다면 주가가 같은 금액에 머문다고 해도 상당히 매력적인 주식이 됩니다. 2020년 2월 기준 은행을 들러보면 정기예금 수익률이 1.4~1.7%에 그칩니다. 5~7%의 배당률은 분명히 매력적입니다! 앞으로도 금리는 더 떨어질 가능성이 높습니다. 한국은행은 2019년 7월 18일 기준금리를 1.75%에서 1.50%로 전격 인하했고, 10월에도 인하해 역대 최저치인 1.25%까지 떨어졌습니다. 2020년 상반기 중으로..
요즘 배당주 투자에 관심이 많습니다. 그러던 와중에 ‘훈민아빠’님이 쓰신 ‘한 권으로 끝내는 배당주 투자’를 알게 되었습니다. 직장인으로 살아가는 저에게 주식 투자에 도움이 되는 좋은 이야기들이 실려 있습니다. 관심 있는 분은 꼭 한번 읽어보시면 좋을 것 같습니다! 월급쟁이들을 위한 목돈 운용 방법에 대해 소개해 보고자 합니다. 목돈을 태우려면 잘 알아야 하며, 잘 알 수 있는 기업은 대부분 배당주입니다. 외부인인 이상 기업 정보를 속속들이 파악할 수 없습니다. 주식 투자자라면 누구나 아는 ‘워렌 버핏’도 배당주를 좋아합니다. 실제로 워렌 버핏은 2011년 스티브 잡스 사후에 애플 주식을 매입하기 시작했습니다. 이는 스티브 잡스의 후계자인 팀 쿡이 2012년부터 배당을 실시한 영향이 큽니다. 한편 한국은..
이리츠코크렙은 이랜드그룹의 리츠입니다. 리츠는 부동산 펀드를 말하는 것으로, 이랜드가 가지고 있는 부동산을 주식처럼 만들었고 주주들이 그 부동산의 주인이 됐다고 이해하면 됩니다. 이리츠코크렙은 이랜드가 운영하는 점포 중 NC백화점 야탑점과 뉴코아아울렛 일산점, 평촌점 그리고 2001아울렛 중계점과 분당점을 가지고 있습니다. 임차 기간은 2019년을 기준으로 16~20년 남아 있습니다. 임대료는 2001아울렛 분당점이 연 61억 원으로 가장 적고, NC백화점 야탑점이 109억 원으로 가장 많습니다. 이리츠코크렙에 대해 하나 하나 분석해 보겠습니다. 1. 임대료를 잘 받을 수 있을까요? 이랜드리테일은 불황에 최적화된 저가형 몰입니다. 이커머스인 쿠팡, G마켓, 네이버페이 등에 잠식당하는 대형 마트나 백화점과..
지난 글에서 ‘삼성전자우’, ‘이리츠코크렙’, ‘맥쿼리인프라’에 대해 공부해 보았습니다. >>보러 가기
요즘 ‘배당주 투자’에 관심이 많다. 급격한 시세 차익보다는 안정적인 배당금을 지급하는 회사가 인기가 많다. 수익률도 안정적이고 더불어 노후 대비도 할 수 있다는 점에서 높은 점수를 주고 싶다. 이번 글에서는 ‘배당주’로 유망한 회사들을 몇 가지 공부해 보고자 한다. 1. 삼성전자 우선주 삼성전자 우선주는 총 4분기에 걸쳐 배당을 한다. 주당 배당금은 354원이며 1년으로 따지면 1,416원이다. 배당 수익률은 2019년 12월 기준 3.15% 정도 된다. 아주 높은 편은 아니지만 반도체 업황이 좋아지면 반도체 업황 개선에 따른 수혜를 누릴 수 있다는 점이 장점이다. 외국인이 삼성전자 우선주 지분을 약 92%나 들고 있다. 외국인 입장에서도 삼성전자 우선주가 매력적이라는 이야기다. 하지만 반도체 업황이 ..
ISA는 무엇 일까요? 1. ISA 란? ISA는 개인 종합 자산관리계좌의 줄임말로, 2016년에 세 혜택을 부여하기 위해 만든 상품입니다. 계좌를 만들면 5년간 유지해야 하고 1년에 2,000만 원씩 불입이 가능합니다. 5년 전체로 보면 1억 원까지 들 수 있습니다. 2. ISA의 혜택은? 연 200만 원까지 비과세이고 200만 원 초과분에 대해서는 9.9%의 세금만 부과합니다. 즉, 절세 혜택이 있는 상품입니다. 총급여 5,000만 원 이하의 급여소득자는 250만 원까지 혜택을 받을 수 있습니다. 5,000만 원 이하의 급여소득자는 의무 가입 기간도 3년으로 짧습니다. 3. ISA 내에서 구입할 수 있는 상품은? ELS, 펀드, 리츠, ETF 등을 살 수 있습니다. 따라서 만능통장이라고도 불립니다. ..
이 세상 모든 직장인들에게 ‘노후 대비’는 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 이번 글에서는 직장인들이 노후대비를 위해 꼭 가입해야 하는 ‘퇴직 연금’에 대해 알아 보겠습니다. 1. 퇴직연금 퇴직연금의 수익률은 낮습니다. 거의 매해 1~2% 안팎에 그칩니다. 하지만 퇴직연금을 적극적으로 굴리는 한 금융회사가 기록하는 전체 수익률은 1년에 10%를 넘기도 합니다. 하지만 무관심하게 방치하면 은행 이자만도 못한 수준으로 추락합니다. 따라서 퇴직 연금 운용에 큰 관심을 기울이고 관리해 주어야 합니다. 월 20만 원씩 30년을 투자했을 때 매해 5%의 복리 수익을 낸다면 세전으로 1억 6,714만 원을 모을 수 있습니다. 하지만 월 20만 원씩 30년간, 매해 1%의 복리 수익을 낸다면 8,300만 원에 불과합..
