직장인이라면 한달에 한번 월급 명세서를 받아볼 수 있으실 겁니다. 급여명세서를 보다보면 자연스레 나가는 보험료가 정말 많죠? 국민연금이니 고용보험이니 건강보험이니 기타 등등... 내 월급은 쥐꼬리인데 왜이리 떼가는 것은 많은 걸까요? 이렇게 매달 나가는 보험료에 소득공제나 세액공제를 얼마나 받을 수 있는지 궁금하시지 않으신가요? 이번 글에서는 보험료 소득공제 및 세액공제 자세히 정리해 드리겠습니다. ... 1. 보험료 소득공제 근로자가 매달 납부하는 공적연금보험료, 국민연금, 고용보험, 건강보험, 노인장기요양보험에 실제 납부한 금액 전액을 근로소득금액에서 공제받을 수 있습니다. 공무원이나 군인 혹은 교직원이 납부하는 공무원연금, 군인연금, 사립학교교직원연금 등도 해당 되는 이야기입니다. 이때 국민연금이나..
직장에 근무하는 근로자라면 근로소득이 발생하게 됩니다. 그런데 이러한 근로소득에 대해 전부 세금을 매기는 것이 아니라 일정 부분 세금을 매기지 않는 근로소득공제를 적용하고 있습니다. 아는 것이 바로 내 소득을 지키는 것 아닐까요? 이번 글에서는 근로소득공제에 대해 자세하게 알려드리겠습니다. 먼저 근로소득공제가 무엇인지 살펴 보겠습니다. 1. 근로소득공제 근로소득공제는 근로자의 연봉에서 인건비, 복리후생비, 사업비 등의 필요경비의 일부로 보아 세금을 과세하지 않는 금액입니다. 근로소득공제를 통해 근로 능력을 유지하고 재생산하는 데 필요한 최저 금액을 근로자에게 보장해주는 것입니다. 근로자가 자신의 근로 능력을 유지하고 재생산하는데 필요한 최소한의 의식주를 근로소득공제로 보는 것입니다. 그렇다면 근로소득공제..
조정대상지역은 과열된 특정 지역을 지정하면 대출, 세금, 분양권 등의 규제가 핀셋으로 적용되도록 설계한 수요억제 정책입니다. 조정대상지역으로 지정되면 여러 가지 규제가 적용되는데 이번 글에서는 양도세, 대출 규제 등 어떤 규제들이 적용되는지 자세하게 알아 보도록 하겠습니다. 1. 조정대상지역 – 대출 조정대상지역이 되면 LTV(담보대출인정비율), DTI(총부채상환비율)이 50% 적용됩니다. 기존에는 LTV 60%였지만 50%로 강화되었고 9억 원 초과분은 30%로 차등 적용됩니다. 2주택 이상 신규 구입 주택담보대출은 원천 봉쇄가 되고 중도금 대출도 세대당 보증건수 1건으로 제한됩니다. 조정대상지역 1주택 세대 주택담보대출 실수요 요건도 강화되어 2년 내 기존 주택 처분에 신규 주택 전입 의무 조건이 추..
재개발, 재건축 등 정비사업 종류가 정말 많습니다. 이외에도 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재건축사업 등 다른 정비사업도 있더라구요. 다들 비슷비슷해 보이는데 도대체 어떤 것이 다른걸까요? 이번 글에서는 가로주택정비사업과 소규모재건축사업에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 가로주택정비사업과 소규모재건축사업은 일반적인 재개발, 재건축사업과는 달리 정비기본계획, 정비계획, 정비구역, 안전진단, 건축제한의 규정이 없어 빠른 사업 추진이 가능합니다. 구체적으로 이 사업들에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 1. 가로주택정비사업 가로주택정비사업은 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하는 사업입니다. 지역 제한 없이 전국에서 시행될 수 있으며, 가로구역 안에 존재하는 건축물이 단독주택이..
안녕하세요. 요새 저는 주택, 아파트 투자에 관심이 많습니다. 아직 무주택자 이다보니까 청약에 관심이 많은대요. 주택청약이 당첨 되더라도 분양권이니 입주권이니 이런 용어가 헷갈리더라구요. 이번 글에서는 분양권 입주권 차이와 분양권이 주택수에 포함되는 경우에 대해 상세하게 알려 드리겠습니다. 먼저 분양권이 무엇인지부터 알아 보겠습니다. 1. 분양권 분양권은 주택청약통장을 이용해서 청약 후 당첨되면 향후 입주할 아파트를 받을 권리입니다. 쉽게 말하면 주택청약에 당첨된 당첨권이라고 생각하면 됩니다. 보통 아파트에 청약해서 당첨되면 분양권을 얻게 됩니다. 분양권은 주택이 아니기 때문에 취득세와 재산세 대상은 아니지만 양도소득세는 내야 합니다. 계약금을 내고 분양계약을 해야 정상적인 분양권자가 됩니다. 주택청약에..
안녕하세요~ 요즘 가상화폐, 비트코인 투자가 정말 열풍이죠? 아무래도 부동산 값은 정말 살 수 없을 정도로 올라가고 주식도 이미 많이 올라서 20대 30대 청년들의 자금이 비트코인쪽으로 옮겨가고 있는 것 같습니다. 그런데 신기하게 해외에서는 비트코인을 가지고 ETF 상품을 만들었다고 하더라구요? 이번 글에서는 비트코인 ETF 승인에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 1. 비트코인 ETF 2021년 2월에 캐나다에서 비트코인 ETF가 상장 되었습니다.(코드번호 BTCC) 비트코인 ETF는 상장되자마자 엄청난 거래량을 달성했고 여전히 활발하게 거래되고 있습니다. 그런데 아직 금융 산업의 중심지라고 할 수 있는 미국에서는 비트코인 ETF가 없습니다. 2013년부터 수많은 자산운용가들이 줄기차게 비트코인 ETF의 ..
부동산을 싸게 사고 싶어하는 것은 모든 이들의 바람이죠? 이렇게 부동산 급매물을 살 수 있는 방법은 경매와 공매입니다. 경매는 그래도 많은 분들이 한번쯤 많이 들어보셨을텐데 공매는 용어부터 생소한 분들이 많으실 것 같습니다. 이번 글에서는 공매란 무엇인지? 공매사이트는 어떤 곳들이 있는지 상세히 알려 드리겠습니다. 1. 공매 공매는 부동산을 저렴하게 취득하는 방법으로 경매와 쌍벽을 이루는 방법입니다. 공매는 한국자산관리공사(캠코)나 국가기간, 금융기관 등 공적인 기관에서 재산을 공개적으로 매각하는 절차를 말합니다. 공매는 대부분 한국자산관리공사의 전자자산처분시스템인 온비드를 통해서 매각하고 있지만, 캠코의 온비드를 통하지 않고 재산을 보유하고 있는 부동산신탁회사, 금융기관, 관세청 등에서 직접 매각하는 ..
안녕하세요. 요즘 셀트리온의 코로나19 치료제, 화이자 모더나 아스트라제네카의 코로나 백신으로 뉴스가 도배되고 있습니다. 항상 보면 무언가 새로운 약물은 우리나라 기업이 아니라 해외의 기업에서 개발이 이루어지는 것 같아요. 아무래도 신약 개발하는데 드는 비용과 시간이 어마어마하기 때문이겠죠? 이번 글에서는 신약 개발부터 출시까지 어떤 과정을 거치는지 하나하나 알려 드리겠습니다. 1. 신약 개발 신약 개발은 후보물질 탐색부터 임상시험을 거쳐 품목허가를 받기까지 10~15년 정도의 시간이 걸립니다. 게다가 천문한적 비용이 드는데 2020년부터는 20억 달러 이상을 쏟아부어야 합니다. 신약 개발 과정은 후보물질 탐색, 전임상시험, 임상시험, 품목허가 신청, 시판 후 안전성 조사의 5단계를 거칩니다. 2. 신약..
직장에 다니면서 매달 월급이 들어오면 꾸준히 주식 투자를 하고 있습니다. 아직 큰 수익을 거둔 것은 아니지만 그래도 잃지 않는 투자를 하면서 4년간 실패하지는 않은 투자를 하고 있습니다. 이번 글에서는 기업을 선별할 때 고려해야 할 요소 중 하나인 ‘경영진’에 대해 이야기 해보려고 합니다. 유명한 워런 버핏도 기업을 고르는 기준으로 ‘정직하고 능력 있는 경영진’에 대해 이야기하고 있습니다. 버핏은 ‘보석을 모르면 보석상을 알아두어라’라고 하면서 경영진의 우수성을 강조했습니다. 우수한 경영진을 선별하고 소유주처럼 대접하는 것이 기업 가치에 긍정적임을 알고 있는 것입니다. 1. 주식 투자 – 경영진 능력이 뛰어나고, 정직한 경영진이라면 전적으로 믿을 수 있습니다. 재무제표의 숫자와 기업의 재고, 미수금, 부..
주식 투자에 관심을 갖고 공부하시는 분들이라면 한번 쯤은 경제적 해자라는 말을 들어보신 적이 있을 것 같습니다. 저 또한 사회 초년생 직장인으로 주식 투자를 공부하면서 경제적 해자라는 용어를 자주 보았는데요. 이번 글에서는 경제적 해자가 무슨 뜻인지, 경제적 해자를 갖춘 기업을 어떻게 찾아야 하는지 알려 드리겠습니다. 1. 경제적 해자 경쟁자로부터 기업의 매출과 수익을 방어해 주는 수단을 말합니다. 워렌 버핏은 기업에 투자할 때 경제적 해자를 중요시 여깁니다. 누구나 할 수 있는 사업이라면, 수많은 사람들이 과실을 따먹으려 덤벼들어 순식간에 레드오션이 됩니다. 그렇다면 우리는 이 기업이 경제적 해자가 있는지 없는지 어떻게 파악할 수 있을까요? 경제적 해자의 직관적인 가늠자는 높은 ROE입니다. ROE는 ..
이번 글에서는 조금은 생소할 수 있는 재무설계 방식을 알려 드리고자 합니다. 은퇴 이후에는 자산을 많이 증식하는 것보다는 재산을 안정적으로 관리하고 돈 때문에 생기는 문제를 최소화하는 것이 중요합니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 신탁은 하나의 대안이 될 수 있습니다. 이번 글에서는 신탁이란 무엇인지, 치매안심신탁과 유언대용신탁에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 먼저 신탁이란 무엇인지 알아보겠습니다. 1. 신탁이란 신탁은 금전, 유가증권, 부동산 등 본인이 소유하고 있는 재산을 믿을 수 있는 대상에게 관리와 처분을 의뢰하는 것을 말합니다. 이때 재산을 맡기는 사람을 ‘위탁자’라고 하고, 재산을 맡아 운용,관리,보관하는 재산관리기구를 ‘수탁자’라고 합니다. 그리고 이를 통해 재산이나 수익을 지급받는 사람을 ..
안녕하세요~ 집을 담보로 노후에 매달 연금을 받을 수 있는 주택연금 제도가 있는데요. 이미 선진국에서는 주택연금 제도가 은퇴 이후를 대비하는 방법으로 많이 활성화 되어 있습니다. 우리나라는 아직 선진국만큼 활성화 되지는 못했지만 그래도 관심을 가지고 있는 분들이 많이 늘어난 것 같습니다. 이번 글에서는 주택연금 지급 방식과 예상 연금 조회에 대해 자세히 알려드릴게요. 1. 주택연금 – 지급 방식 주택연금 지급 방식은 인출 한도 설정 없이 매월 종신토록 지급받는 종식 방식과 일정 기간 연금을 수령하는 확정기간 방식이 있습니다. 또한 주택담보대출이 있지만 연금을 수령하고 싶다면, 대출 한도 범위 내에서 일시에 찾아 쓰고 나머지 부분을 연금으로 종신토록 지급받는 대출상환 방식도 있습니다. 질병이나 사고 등의 ..
