예전에는 단순히 비트코인이나 이더리움, 리플 같은 코인에 대한 투자가 이어 졌다면 요즘에는 디파이 투자라는 것이 새로운 관심사로 떠올랐습니다. 그냥 코인을 거래소에서 사고 파는 것이 아니라 거치를 통해서 이자를 받는 개념인데요. 이번 글에서는 디파이가 무엇인지부터, 디파이 코인에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 먼저 디파이의 개념부터 살펴 보도록 하겠습니다. 1. 디파이 – defi 디파이는 탈중앙이라는 뜻의 decentralized와 금융이라는 뜻의 finance의 합성어입니다. 디파이를 통해 우리는 중앙기관을 거치지 않고 블록체인 기술을 이용해 다양한 금융 서비스를 이용할 수 있습니다. 탈중앙화 거래소의 경우에는 모든 거래가 스마트 컨트랙트에 의해서 진행 됩니다. 스마트 컨트랙트는 계약 진행에 필요한..
안녕하세요~ 사회 초년생 직장인 분들 중에 재테크에 관심이 있으신 분들이 참 많으시죠? 저도 취직을 해서 돈을 벌기 시작하면서... 적은 금액이지만 재테크를 해보려고 이것 저것 공부를 하고 있습니다. 주식이나 펀드같은 공격적인 투자도 좋지만 저같은 쫄보 성향을 가진 분들은 예금이나 적금에 관심이 많으실 것 같습니다. 그런데 요즘 금리가 너무 낮아서 예금 적금 상품이 그다지 매력적이지 않습니다. 그래서 좀 공부를 해보니 은행이나 저축은행에서 특판 예금 혹은 특판 적금 형식으로 잠깐 내놓는 상품들이 있는데 이런 것들은 이율이 좀 매력적이더라구요?! 이번 글에서는 새마을금고 특판 적금과 특판 예금을 간편하게 조회할 수 있는 방법에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 새마을금고 특판 적금 – MG 상상뱅크 앱..
사업을 하시는 분들이라면 누구나 자동차를 구입하고 사용하는 것이 경비 처리가 된다는 것을 들은 적이 있으실 것 같습니다. 근데 요새는 업무용 승용차가 경비 인정되는 비율이 상당히 적다는 이야기도 들었습니다. 그래서 구체적으로 업무용 승용차 경비 인정 세법 개정안과 감가상각비에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 업무용 승용차 경비인정 세법 개정안 복식부기 의무자가 해당 과세기간에 업무에 사용하지 않는 승용차를 취득하거나 임차하면서 지출한 임차료, 유지하면서 지출한 유류비, 감가상각비 등 업무용 승용차 관련 비용 중 업무용 사용금액에 해당하지 않는 금액은 해당 과세기간의 사업소득금액을 계산할 때 필요경비로 인정받을 수 없습니다. 그렇다면 업무용 승용차는 무엇일까요? 2. 업무용 승용차 업무용 승용차는 정..
저축통장에 들어가 있는 돈에서 쥐꼬리만한 이자가 발생해도 거기서 세금이 발생한다는 사실을 알고 계신가요? 그런데 저축을 하면서 세금도 면제받을 수 있는 상품들이 있다는 것을 알고 계셨나요? 이번 글에서는 비과세 저축상품에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 비과세저축 세법에서는 저축을 장려하고자 특정 저축에 대해 세금을 감면하는 한편, 근로소득세 계산 시 일정액을 공제해 세부담을 완화시켜주고 있습니다. 그런데 세금이 아예 면제되는 비과세 저축도 있습니다. 첫째로 비과세 종합저축이 있습니다. 비과세종합저축은 65세 이상 거주자, 장애인, 독립유공자, 상이자, 기초생활수급자, 5.18 민주화운동 부상자, 고엽제후유의증 환자가 가입 가능합니다. 불입 요건은 1인당 5,000만 원이고 2022년 말까지 가입분..
직장에 근무하는 근로자라면 근로소득이 발생하게 됩니다. 그런데 이러한 근로소득에 대해 전부 세금을 매기는 것이 아니라 일정 부분 세금을 매기지 않는 근로소득공제를 적용하고 있습니다. 아는 것이 바로 내 소득을 지키는 것 아닐까요? 이번 글에서는 근로소득공제에 대해 자세하게 알려드리겠습니다. 먼저 근로소득공제가 무엇인지 살펴 보겠습니다. 1. 근로소득공제 근로소득공제는 근로자의 연봉에서 인건비, 복리후생비, 사업비 등의 필요경비의 일부로 보아 세금을 과세하지 않는 금액입니다. 근로소득공제를 통해 근로 능력을 유지하고 재생산하는 데 필요한 최저 금액을 근로자에게 보장해주는 것입니다. 근로자가 자신의 근로 능력을 유지하고 재생산하는데 필요한 최소한의 의식주를 근로소득공제로 보는 것입니다. 그렇다면 근로소득공제..
조정대상지역은 과열된 특정 지역을 지정하면 대출, 세금, 분양권 등의 규제가 핀셋으로 적용되도록 설계한 수요억제 정책입니다. 조정대상지역으로 지정되면 여러 가지 규제가 적용되는데 이번 글에서는 양도세, 대출 규제 등 어떤 규제들이 적용되는지 자세하게 알아 보도록 하겠습니다. 1. 조정대상지역 – 대출 조정대상지역이 되면 LTV(담보대출인정비율), DTI(총부채상환비율)이 50% 적용됩니다. 기존에는 LTV 60%였지만 50%로 강화되었고 9억 원 초과분은 30%로 차등 적용됩니다. 2주택 이상 신규 구입 주택담보대출은 원천 봉쇄가 되고 중도금 대출도 세대당 보증건수 1건으로 제한됩니다. 조정대상지역 1주택 세대 주택담보대출 실수요 요건도 강화되어 2년 내 기존 주택 처분에 신규 주택 전입 의무 조건이 추..
부동산을 싸게 사고 싶어하는 것은 모든 이들의 바람이죠? 이렇게 부동산 급매물을 살 수 있는 방법은 경매와 공매입니다. 경매는 그래도 많은 분들이 한번쯤 많이 들어보셨을텐데 공매는 용어부터 생소한 분들이 많으실 것 같습니다. 이번 글에서는 공매란 무엇인지? 공매사이트는 어떤 곳들이 있는지 상세히 알려 드리겠습니다. 1. 공매 공매는 부동산을 저렴하게 취득하는 방법으로 경매와 쌍벽을 이루는 방법입니다. 공매는 한국자산관리공사(캠코)나 국가기간, 금융기관 등 공적인 기관에서 재산을 공개적으로 매각하는 절차를 말합니다. 공매는 대부분 한국자산관리공사의 전자자산처분시스템인 온비드를 통해서 매각하고 있지만, 캠코의 온비드를 통하지 않고 재산을 보유하고 있는 부동산신탁회사, 금융기관, 관세청 등에서 직접 매각하는 ..
주식 투자에 관심을 갖고 공부하시는 분들이라면 한번 쯤은 경제적 해자라는 말을 들어보신 적이 있을 것 같습니다. 저 또한 사회 초년생 직장인으로 주식 투자를 공부하면서 경제적 해자라는 용어를 자주 보았는데요. 이번 글에서는 경제적 해자가 무슨 뜻인지, 경제적 해자를 갖춘 기업을 어떻게 찾아야 하는지 알려 드리겠습니다. 1. 경제적 해자 경쟁자로부터 기업의 매출과 수익을 방어해 주는 수단을 말합니다. 워렌 버핏은 기업에 투자할 때 경제적 해자를 중요시 여깁니다. 누구나 할 수 있는 사업이라면, 수많은 사람들이 과실을 따먹으려 덤벼들어 순식간에 레드오션이 됩니다. 그렇다면 우리는 이 기업이 경제적 해자가 있는지 없는지 어떻게 파악할 수 있을까요? 경제적 해자의 직관적인 가늠자는 높은 ROE입니다. ROE는 ..
안녕하세요~ 집을 담보로 노후에 매달 연금을 받을 수 있는 주택연금 제도가 있는데요. 이미 선진국에서는 주택연금 제도가 은퇴 이후를 대비하는 방법으로 많이 활성화 되어 있습니다. 우리나라는 아직 선진국만큼 활성화 되지는 못했지만 그래도 관심을 가지고 있는 분들이 많이 늘어난 것 같습니다. 이번 글에서는 주택연금 지급 방식과 예상 연금 조회에 대해 자세히 알려드릴게요. 1. 주택연금 – 지급 방식 주택연금 지급 방식은 인출 한도 설정 없이 매월 종신토록 지급받는 종식 방식과 일정 기간 연금을 수령하는 확정기간 방식이 있습니다. 또한 주택담보대출이 있지만 연금을 수령하고 싶다면, 대출 한도 범위 내에서 일시에 찾아 쓰고 나머지 부분을 연금으로 종신토록 지급받는 대출상환 방식도 있습니다. 질병이나 사고 등의 ..
안녕하세요~ 이것 저것 경제적 자유를 위해 노력하고 있는 사회 초년생 직장인입니다. 요즘 공부하고 있는 분야는 지식산업센터인데요. 제가 지식산업센터에 대해 공부하면서 알게 된 지식들을 여러분들에게도 공유하고 싶어서 이번 글에서 알려드리려고 합니다. 그럼 지식산업센터 분양의 장점에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 1. 지식산업센터 분양 장점 먼저 지식산업센터는 매입 시 자금조달계획서를 제출하지 않습니다. 일반적인 부동산 투자를 할때는 주택 구입 자금을 어떻게 마련했는지 세세하게 소명해야 합니다. 지식산업센터는 매입 시 이런 서류를 제출하지 않기 때문에 번거로움에서 벗어날 수 있습니다. 또한 대출이 많이 되기 때문에 자금 확보에도 유리합니다. 주택 구입 자금 대출의 기준이 되는 LTV, DTI, DSR 등을 ..
요즘 제가 공부하고 있는 부동산 투자처 중 지식산업센터라는 섹터가 있습니다. 지방에서는 보기 쉽지 않지만 규제가 적용되지 않는다는 점에서 메리트가 있는 것 같아 열심히 공부하고 있습니다. 이번 글에서는 지식산업센터란 어떤 시설인지 무슨 장점이 있는지 알아 보도록 하겠습니다. 1. 지식산업센터란 - 장점 지식산업센터는 대규모 건물이다 보니 일반 건물보다 입주민 지원시설이 잘 되어 있습니다. 대규모 아파트에 커뮤니티 시설이 잘되어 있는 것과 마찬가지입니다. 지식산업센터 1층에는 넓은 로비가 있고 이 로비에서는 은행의 ATM기, 우체국의 무인 우편물 발송기 등이 놓여 있습니다. 종종 입주업체가 자사 제품의 할인판매 행사를 열기도 합니다. 1층 지원시설에는 대부분 지식산업센터의 3종 세트 상가가 입점해 있습니다..
부동산 규제가 계속되고 있는 상황입니다. 그렇지만 의식주는 우리들에게 필수적이죠! 저도 사회 초년생으로써 부동산 투자에 관심을 많이 가지고 있습니다. 이것저것 유튜브 영상도 보고 공부도 하는 와중에 지식산업센터라는 투자처가 있다는 것을 알게 되었습니다. 이번 글에서는 제가 지식산업센터에 대해 공부하면서 알게된 내용들을 정리해 보려고 합니다. 1. 지식산업센터 지식산업센터에는 개인사업자나 법인사업자가 입주를 합니다. 회사는 개인에 비해 이전이 쉽지 않습니다. 사업장을 이전하면 홈페이지, 사업자 등록증, 임직원 명함 등 바꿔야할 것이 많기 때문에 웬만하면 이전을 하지 않으려고 합니다. 따라서 지식산업센터의 입주자들은 대부분 장기적으로 사용합니다. 사업장 규모를 키우거나 축소할 필요성이 강하게 생기지 않으면 ..