과거 글로벌 리츠 시장의 중심은 리테일이나 주거용과 같은 전통 부동산에 투자하는 리츠였습니다. 2009년 기준으로 미국에 상장된 주식형 리츠의 개수는 총 115개 였으며 사이먼프로퍼티그룹, 리얼티인컴과 같은 리테일 리츠가 20%의 비중을 차지 했습니다. 나머지 30%는 주거용, 오피스, 헬스케어 리츠 등이 차지 했습니다. 10년이 지난 지금 미국에 상장된 주식형 리츠의 개수는 180개로 늘어 났습니다. 한편 리츠 시장을 구성하는 부동산의 종류가 크게 바뀌었는데 통신 인프라 리츠가 산업별 기준 가장 큰 시가총액(약 240조 원)을 차지 했습니다. 1. 성장형 리츠에 대한 관심 성장형 부동산에 대한 수요가 기존 상업용 부동산보다 높아지고 있습니다. 리츠를 통해 우리는 배당소득과 주가 상승에서 나타나는 자본소..
요즘 많은 사람들이 ‘리츠 투자’에 관심을 가지고 있습니다. 작년까지만 해도 국내에 상장된 리츠 종목이 얼마 되지 않았는데 올해에는 이지스밸류리츠, 이지스레지던스, 미래에셋맵스, 제이알글로벌리츠등 많은 종목이 상장 되었습니다. 앞으로 갈 길이 멀기는 하지만 우리나라에서도 리츠 투자 종목이 많아지고 있다는 것은 긍정적인 신호로 보입니다. 이번 글에서는 국내외 국가별 리츠의 현황을 살펴 보도록 하겠습니다. 1. 한국 우리나라는 아직까지는 투자할 수 있는 부동산 대상의 폭이 좁습니다. 하지만 2020년 올해는 주유소 리츠나 아파트 리츠, 해외 부동산 등을 기초 자산으로 하는 리츠가 추가 상장될 계획이므로 우리나라 역시 중장기적으로는 해외와 같이 리츠 투자의 선택폭이 늘어날 것입니다. 2. 미국 미국에는 수 많..
4차 산업혁명의 핵심 기술들이 만들어내는 첨단 제품은 이제 시작 단계입니다. 시장 확장의 규모가 엄청나기 때문에 이를 예단하기 어렵습니다. 중요한 것은 그 인프라가 되는 환경이 먼저 설치되어야 합니다. 따라서 4차 산업 리츠가 유망한 투자 종목이 될 수 있습니다. 매년 시가배당수익률이 3.5%를 넘게 배당을 해주고, 연간 10% 전후의 안정적인 성장을 하는 5G 인프라 통신타워와 통신장비용 스몰셀을 임대해주는 ‘크라운캐슬인터내셔널’은 안정적이면서도 고성장을 하는 리츠 회사입니다. 5G 도입으로 미국 내 스몰셀 설치 개수는 2026년까지 무려 6년간 매년 20%가 넘는 고성장이 기대됩니다. 1. 4차 산업 리츠 포트폴리오 4차 산업 부동산은 5G 통신, 클라우드, 사물인터넷과 연결된 통신 인프라와 데이터 ..
요즘 미국 주식시장에 상장되어 있는 리츠 섹터에 대해 알아보고 있습니다. 혹여나 궁금하신 분들은 지난 글들을 참조해 주시기를 바랍니다. 이번 글에서도 이어서 다양한 미국의 리츠 종목에 관하여 고찰해 보겠습니다. 1. 삼림 리츠(Timberland REITs) 삼림 리츠는 다양한 수목을 보유한 부동산에 투자합니다. 삼림 리츠의 주요 수입원은 수목 판매와, 경우에 따른 보유 토지 매각입니다. 상장리츠는 4개 이고, 평균 배당수익률은 4.26%, 2019년 전체 수익률은 42% 입니다. 삼림 리츠는 환경보호와 수목개량, 산림 확산을 위한 투자를 증가시키고 있습니다. 삼림 리츠의 주요 수입은 목재 판매입니다. 목재 사용처는 대부분 주택건설에 사용되기 때문에 미국 주택시장과 관련성이 큽니다. (1) Weyerha..
전 세계 리츠 시장에서 가장 규모가 큰 미국 시장에 대해 알아 보았습니다. >>링크
우리나라에 상장된 리츠 뿐 아니라 해외에 상장된 리츠에도 관심을 가질 필요가 있습니다. 전 세계 리츠 시장에서 국가별로 차지하는 비중은 미국이 약 66%, 그 다음으로 일본이 7.2%, 호주 7%, 영국 4%, 싱가폴 2% 정도입니다. 해외 리츠 분야를 살펴보면 가장 많은 분야는 백화점, 아웃렛 등으로 구성된 유통입니다. 다음으로 오피스, 주거, 물류, 헬스케어, 호텔.리조트 등으로 구성되어 있습니다. 전통적인 부동산 뿐만 아니라 데이터센터, 인프라 등 임대 수익을 통해 안정적인 배당이 가능한 많은 부동자산이 글로벌 시장에서 중요한 투자자산으로 자리매김하고 있습니다. 그렇다면 리츠 시장에서 큰 비중을 차지하는 몇몇 나라에 대해서 살펴 보겠습니다. 1. 미국 리츠 역사가 오래되었기 때문에 보유한 부동산이 ..
