4차 산업혁명과 관련되어 ‘물류 인프라’가 주목해야 할 부동산 중 하나이다. 특히 코로나19 팬데믹을 기점으로 온라인 소비가 빠르게 확산되면서 이커머스는 장기적인 트렌드로 변모하고 있습니다. 1. 오프라인 리테일 시장의 약세 2020년 초 코로나19의 확산으로 사람들이 오프라인에서 대면 접촉을 기피하기 시작했습니다. 그 결과 백화점이나 대형 쇼핑몰, 아울렛과 같은 오프라인 유통 매출은 크게 감소 하였습니다. 미국 최대 백화점 체인 업체인 메이시스(Macy’s)의 주가는 2020년 2월 중순 16달러에서 3월 말에는 5달러 이하로 70% 가까이 폭락했습니다. 미국 대형 백화점인 JC페니(JC Penney)는 2020년 5월 15일 잔여 부채 만기일을 맞추지 못하고 파산 절차에 돌입했고, 의류 업체인 제이크..
미국에서 5G 투자가 확대될 것이 예상되면 통신사는 장기적으로 5G 인프라를 구축하고 관련 서비스를 확대함으로써 소비자들로부터 5G망 이용에 대한 대가를 지불 받을 수 있습니다. 미국의 아메리칸타워, 크라운캐슬인터내셔널, SBA커뮤니케이션즈 등의 통신 인프라 리츠들은 20년도 더 전부터 통신사들에게 관련 인프라를 임대해왔습니다. 현재 미국 통신 인프라 시장은 임대 사업자 중심으로 재편되었습니다. 약 95%의 통신 인프라가 임대 사업자의 소유입니다. 1. 5G 인프라의 현황은? 아직까지 5G 서비스에 필요한 인프라 구축은 시작 단계에 머물고 있습니다. 미국의 5G 인프라는 매우 부족한 상황입니다. 미국 통신산업협회에 따르면 현재 미국에는 15만 4000개의 셀타워가 운영되고 있으며, 향후 제대로 된 5G ..
과거 글로벌 리츠 시장의 중심은 리테일이나 주거용과 같은 전통 부동산에 투자하는 리츠였습니다. 2009년 기준으로 미국에 상장된 주식형 리츠의 개수는 총 115개 였으며 사이먼프로퍼티그룹, 리얼티인컴과 같은 리테일 리츠가 20%의 비중을 차지 했습니다. 나머지 30%는 주거용, 오피스, 헬스케어 리츠 등이 차지 했습니다. 10년이 지난 지금 미국에 상장된 주식형 리츠의 개수는 180개로 늘어 났습니다. 한편 리츠 시장을 구성하는 부동산의 종류가 크게 바뀌었는데 통신 인프라 리츠가 산업별 기준 가장 큰 시가총액(약 240조 원)을 차지 했습니다. 1. 성장형 리츠에 대한 관심 성장형 부동산에 대한 수요가 기존 상업용 부동산보다 높아지고 있습니다. 리츠를 통해 우리는 배당소득과 주가 상승에서 나타나는 자본소..
요즘 많은 사람들이 ‘리츠 투자’에 관심을 가지고 있습니다. 작년까지만 해도 국내에 상장된 리츠 종목이 얼마 되지 않았는데 올해에는 이지스밸류리츠, 이지스레지던스, 미래에셋맵스, 제이알글로벌리츠등 많은 종목이 상장 되었습니다. 앞으로 갈 길이 멀기는 하지만 우리나라에서도 리츠 투자 종목이 많아지고 있다는 것은 긍정적인 신호로 보입니다. 이번 글에서는 국내외 국가별 리츠의 현황을 살펴 보도록 하겠습니다. 1. 한국 우리나라는 아직까지는 투자할 수 있는 부동산 대상의 폭이 좁습니다. 하지만 2020년 올해는 주유소 리츠나 아파트 리츠, 해외 부동산 등을 기초 자산으로 하는 리츠가 추가 상장될 계획이므로 우리나라 역시 중장기적으로는 해외와 같이 리츠 투자의 선택폭이 늘어날 것입니다. 2. 미국 미국에는 수 많..
이번 글에서는 리츠란 무엇이고, 리츠 투자를 통해 무엇을 얻을 수 있는지 알아 보겠습니다. 일반인들이 오피스나 소매용 부동산, 더 나아가 성장형 부동산에 투자할 수 있는 방법은 거의 전무한 실정입니다. 주거용 부동산에 ‘몰빵’하는 형태의 투자는 우리의 보유 자산 포트폴리오의 최소 50% 이상, 최대 100%를 오직 실물 부동산 투자에만 의지하게 되는데, 거래 단위가 매우 크기 때문에 우리는 자본과 부채의 상당 부분을 부동산에 묶는 형태가 됩니다. 1. 리츠 투자는 무엇인가요? 리츠 투자는 직접 부동산을 사는 대신 부동산에 투자하는 회사의 지분이나 주식을 사는 것으로 일종의 간접적인 부동산 투자입니다. 우리가 아파트를 구매하는 것처럼 직접적인 구매 계약을 통해 거래하는 것은 직접투자 형태의 부동산 투자입니..