공모가 예정된 리츠는 무엇이 있을까?

2020년부터 많은 우량 리츠가 상장을 계획 중입니다.

 

전통적인 오피스 부동산 뿐만 아니라 물류, 주거, 심지어 주유소도 상장이 예정되어 있습니다.

 

국내 부동산 외에도 해외 부동산도 상장 대열에 참여할 예정입니다.

 

 

IPO가 예정된 리츠는 어떤 것들이 있을까요?

 

 

1. 이지밸류플러스오피스위탁관리부동산투자회사

 

서울 태평로 빌딩과 제주 조선호텔 지분증권을 기초자산으로 한 이지스밸류플러스오피스리츠가 상장될 예정입니다.

 

공모가격 기준으로 예상 배당수익률은 5.8~6%입니다.

 

 

- 서울 태평로 빌딩

 

지하 6층, 지상 26층 규모로 2019년 8월 기준 임대율이 92.3% 수준입니다.

 

주요 임차인은 삼성생명, CJ대한통운 및 보람상조가 있습니다.

 

이외에 중국공상은행 및 현대해상 화재보험 등 다양한 임차인으로 구성되어 있습니다.

 

 

- 제주 조선호텔 지분증권

 

제주 조선호텔을 선매입하는 이지스289호의 수익증권에 투자하여 해당 수익증권에서 지급하는 배당수익을 목적으로 투자하는 투자자산입니다.

 

임대료는 호텔 연 매출액의 31%이며 호텔 운영 실적에 상관없이 최소보장임대료로 연 80억 원을 신세계조선호텔에서 지급받게 됩니다.

 

 

2. 케이비안성로지스틱스위탁관리부동산투자회사

 

경기도 안성시 원곡면에 소재한 홈플러스 안성 신선물류센터 창고시설을 매입하여 홈플러스와 장기임대차 계약을 승계해 운영되는 리츠입니다.

 

국내 최초의 공모 물류리츠가 될 전망입니다.

 

예상 배당수익률은 매각 차익을 제외하고 7% 이상으로 추정됩니다.

 

 

- 홈플러스 안성 신선물류센터

 

지하 1층과 지상 2층으로 이루어져 있습니다.

 

서안성 IC를 통해 경부고속도로 진입이 용이하여 서울, 인천 및 남부 수도권과 경기 중앙권 신도시까지 1시간 내 도착이 가능합니다.

 

임대기간 종료 후 임차인은 매수청구권을 행사할 수 있습니다.

 

 

3. 마스턴투자운용서유럽리츠

 

프랑스 등 서유럽 4개 국가의 사무용 빌딩에 투자하는 리츠를 상장할 계획입니다.

 

해외 부동산에 투자하는 첫 공모리츠가 될 전망입니다.

 

예상 배당수익률은 연 5~6%입니다.

 

 

4. 코람코에너지플러스리츠

 

SK네트웍스로부터 코람코자산운용이 주유소를 인수했습니다.

 

인수한 주유소 중에서 200여 개를 공모리츠로 운용할 계획입니다.

 

국내 첫 주유소 리츠가 될 전망입니다.

 

예상 배당수익률은 6% 내외입니다.

 

주유소는 안정적인 현금 수익이 가능하고 통행량이 많은 곳에 위치해 있어서 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

 

 

5. 신한서부티엔디리츠

 

서부티엔디가 보유하고 있는 서울드래곤시티호텔과 복합쇼핑몰 스퀘어원을 편입할 예정입니다.

 

AMC로 참여하게 될 신한리츠운용은 현재 신한알파리츠를 운용하고 있습니다.

 

 

- 서울드래곤시티호텔

 

2017년 10월 용산에 문을 열었고 객실 1,700여 개를 운영 중입니다.

 

용산은 대규모 개발 계획으로 성장 가능성이 높은 지역입니다.

 

 

- 스퀘어원

 

인천 연수구에 위치해 있는 복합 쇼핑몰입니다.

 

현재 안정적인 임대수준을 유지하고 있습니다.

 

 

 

6. 트윈시티남산리츠

 

이지스자산운용은 CJ올리브네트웍스, 머스크 등이 임차 중인 트윈시티남산을 담은 리츠 상장을 추진하고 있습니다.

 

 

- 트윈시티남산

 

서울 용산에 위치한 주상복합건물로 사무용 빌딩 한 동과 오피스텔 한 동으로 이루어져 있습니다.

 

이 중에서 사무용 빌딩을 매입할 예정입니다.

 

 

 

 

7. 켄달스퀘어리츠

 

홍콩 물류센터 개발, 투자 회사인 켄달스퀘어로지스틱스프로퍼티스가 공모리츠 설립을 추진하고 있습니다.

 

쿠팡, 위메프, 마켓컬리 등 전자상거래 기업이 임차하고 있는 수도권 지역 물류센터들이 편입될 예정입니다.

 

전자상거래가 급증하면서 물류센터 수요가 지속적으로 증가하고 있다보니

 

물류 리츠는 현재 전 세계적으로 가장 각광 받는 투자 부동산 중 하나입니다.