국내 리츠 분석 - 롯데리츠

한국 주식시장에 상장되어 있는 리츠는 2020년 초 현재 7개 종목이다.

 

7개 중 가장 먼저 상장된 리츠는 에이리츠이고, 이후 케이탑리츠, 모두투어리츠, 이리츠코크랩, 신한알파리츠가 상장되었다.

 

2019년에는 롯데리츠와 NH프라임리츠가 상장에 성공했다.

 

 

상장된 리츠에 투자하거나 공모에 참여할 때 기본적이면서 가장 중요하게 확인할 것은 예상 배당수익률, 투자부동산 현황, 재무 구조, 가치평가, AMC와 주주 현황이다.

 

 

1. 롯데리츠

 

롯데리츠는 2019년 10월 30일 상장되었으며 시가총액 1조가 넘는다.

 

공모금액 기준 목표 배당수익률은 6.6%이었으며 자산규모는 1.5조 원이다.

 

롯데리츠가 보유하고 운용하는 투자부동산은 백화점 4개, 마트 4개, 아웃렛 2개로 이루어져 있다.

 

 

- 롯데백화점 강남점

 

서울시 강남구 대치동에 위치하고 있으며 지하 3층, 지상 9층 규모 백화점으로 이용되고 있다.

 

분당선 한티역 출구 전방에 위치해 있고, 강남의 대단위 주거단지와 인접해 있는 것이 장점이다.

 

 

- 롯데백화점 구리점

 

위치는 경기도 구리시 인창동이며 도보 2분 거리에 중앙선 구리역이 있다.

 

향후 지하철 8호선 연장이 계획되어 있으며 상업건물이 밀집되어 있다.

 

규모는 지하 5층, 지상 9층이다.

 

 

- 롯데백화점 광주점

 

광주광역시 동구 대인동에 위치해 있다.

 

지하 6층 지상 12층 건물이다.

 

광주 1호선 금남로 5가역과 도보 5분거리에 입지해 있다.

 

1km 내외로 광주 최대 상업지가 구성되어 있다.

 

향후 내남도시개발구역 등 14만 세대 입주가 예상되어 주택지역 근접효과가 기대된다.

 

 

- 롯데백화점 창원점

 

경남 창원시 성산구 상남동에 위치한 건물이다.

 

40만 명 이상의 배후 주거인구를 보유하고 있고 창원중동 도시개발사업이 이루어지고 있는 상황이다.

 

규모는 지하 5층, 지상 6층이다.

 

 

 

- 롯데마트 의왕점

 

위치는 경기도 의왕시 내손동에 있다.

 

의왕시 및 안양시 내 주거단지 밀집 지역에 입지하고 있다.

 

주변 경쟁 시설로는 이마트 평촌점, 홈플러스 평촌점, 홈플러스 안양점 등이 있다.

 

마트는 지하 1층, 지상 6층으로 운영되고 있다.

 

 

 

- 롯데마트 서청주점

 

대형마트와 아웃렛으로 운영되고 있다.

 

충북 청주시 흥덕구 비하동에 위치해 있다.

 

규모는 지하 2층, 지상 5층 규모이다.

 

중부고속도로 서청주 ic 인근에 위치해 아웃렛 수요층 흡수가 용이하다.

 

주거인구 유입도 가능한 위치다.

 

 

 

- 롯데마트 대구 율하점

 

대구 광역시 동구 율하동에 위치한 대형마트와 아웃렛 시설이다.

 

지하 2층과 지상 6층으로 이루어져 있다.

 

대구 1호선 율하역과 연결되어 있고, 부산-대구 중앙고속도로 동대구 IC 근처에 입지하고 있다.

 

향후 인근에 대구안심뉴타운 준공이 예정되어 있다.

 

 

 

- 롯데마트 장유점

 

경남 김해서 대청동에 위치해 있다.

 

지하 1층, 지상 5층으로 이루어져 있다.

 

김해 본 시가지로 연결되는 금관대로 대로변 및 장유 ic 인근에 위치하고 있다.

 

장유율하택지개발지구 내에 입지해 있다.