리츠도 투자이기 때문에 위험 요소가 존재합니다. 가장 큰 리스크는 ‘주가 변동’입니다. 실물 부동산은 거래가 빈번하지 않기 때문에 변동성이 크지 않습니다. 하지만 리츠는 실물 부동산보다 가격 변동 리스크가 월등히 높습니다. 리츠 투자에서 발생할 수 있는 리스크에 대해 간단히 살펴 보겠습니다. 리츠에 투자할 생각을 가진 투자자 분들이라면 아래의 요소들을 꼭 미리 숙지하고 투자하시기를 권장드립니다. 1. 투자 부동산 관련 위험 투자 부동산을 취득하고 운용하고 매각하는 단계별로 불확실성이 존재합니다. 취득할 때 가격을 비싸게 취득하거나 인허가에 문제가 발생할 수 있습니다. 소유권 및 개발권과 관련해서 운용자나 투자자가 예측할 수 없는 변화가 발생할 수 있습니다. 실제로 개발사업을 할 경우 인허가와 토지 매입이..
한국 주식시장에 상장되어 있는 리츠는 2020년 초 현재 7개 종목이다. 7개 중 가장 먼저 상장된 리츠는 에이리츠이고, 이후 케이탑리츠, 모두투어리츠, 이리츠코크랩, 신한알파리츠가 상장되었다. 2019년에는 롯데리츠와 NH프라임리츠가 상장에 성공했다. 상장된 리츠에 투자하거나 공모에 참여할 때 기본적이면서 가장 중요하게 확인할 것은 예상 배당수익률, 투자부동산 현황, 재무 구조, 가치평가, AMC와 주주 현황이다. 1. 롯데리츠 롯데리츠는 2019년 10월 30일 상장되었으며 시가총액 1조가 넘는다. 공모금액 기준 목표 배당수익률은 6.6%이었으며 자산규모는 1.5조 원이다. 롯데리츠가 보유하고 운용하는 투자부동산은 백화점 4개, 마트 4개, 아웃렛 2개로 이루어져 있다. - 롯데백화점 강남점 서울시 ..
전 세계적으로 많은 국가들이 고령화에 직면하고 있습니다. 게다가 시간이 갈수록 많은 질병들이 정복되면서 인간의 수명은 점점 늘어나고 있습니다. 평균 수명이 늘어감에 따라 중장년층과 노년 시기에 지출되는 의료비도 증가할 것입니다. 결과적으로 의학이 필요한 기간이 길어지면서 헬스케어의 수요가 커지게 됩니다. 한편, 미국은 우리나라와 달리 민간의료보험 체계입니다. 그래서 병원비가 매우 비쌉니다. 실제로 미국 민간의료보험 업계 1, 2위 회사인 유나이티드헬스와 앤섬은 최근 10년 간 어마어마하게 주가가 상승 했습니다. 따라서 미국 헬스케어 종목 섹터에 투자할 수 있는 ETF를 고려해 보는 것도 괜찮은 선택입니다. 1. XLV : Health Care Select Sector SPDR Fund XLV는 S&P 헬..
컴퓨터나 스마트폰을 이용하는 소비자라면 누구나 알 법한 기업들 마이크로소프트, 애플, 구글 같은 회사에 투자할 수 있는 방법이 있습니다. 바로 ‘IT ETF’에 투자하는 것입니다. 1. IT 섹터의 특징은 무엇인가요? IT는 독점이 아닌 이상 기술 변화 속도가 빠릅니다. 하지만 소수 공급자의 승자 독식 구조입니다. 우리나라를 대표하는 메신저 ‘카카오톡’, 국내 검색 포털인 ‘네이버’, 해외에서는 유튜브, 구글을 사용합니다. 2. IT ETF는 어떤 종목들이 있을까? (1) XLK : Technology Select Sector SPDR Fund XLK는 S&P 기술 섹터 지수를 추종 지수로 합니다. 시가총액이 크기 때문에 IT섹터를 대표하는 ETF입니다. PDF는 S&P 500 지수 중에서 GICS 기준..