4차 산업혁명과 관련되어 ‘물류 인프라’가 주목해야 할 부동산 중 하나이다. 특히 코로나19 팬데믹을 기점으로 온라인 소비가 빠르게 확산되면서 이커머스는 장기적인 트렌드로 변모하고 있습니다. 1. 오프라인 리테일 시장의 약세 2020년 초 코로나19의 확산으로 사람들이 오프라인에서 대면 접촉을 기피하기 시작했습니다. 그 결과 백화점이나 대형 쇼핑몰, 아울렛과 같은 오프라인 유통 매출은 크게 감소 하였습니다. 미국 최대 백화점 체인 업체인 메이시스(Macy’s)의 주가는 2020년 2월 중순 16달러에서 3월 말에는 5달러 이하로 70% 가까이 폭락했습니다. 미국 대형 백화점인 JC페니(JC Penney)는 2020년 5월 15일 잔여 부채 만기일을 맞추지 못하고 파산 절차에 돌입했고, 의류 업체인 제이크..
4차 산업혁명의 핵심 기술들이 만들어내는 첨단 제품은 이제 시작 단계입니다. 시장 확장의 규모가 엄청나기 때문에 이를 예단하기 어렵습니다. 중요한 것은 그 인프라가 되는 환경이 먼저 설치되어야 합니다. 따라서 4차 산업 리츠가 유망한 투자 종목이 될 수 있습니다. 매년 시가배당수익률이 3.5%를 넘게 배당을 해주고, 연간 10% 전후의 안정적인 성장을 하는 5G 인프라 통신타워와 통신장비용 스몰셀을 임대해주는 ‘크라운캐슬인터내셔널’은 안정적이면서도 고성장을 하는 리츠 회사입니다. 5G 도입으로 미국 내 스몰셀 설치 개수는 2026년까지 무려 6년간 매년 20%가 넘는 고성장이 기대됩니다. 1. 4차 산업 리츠 포트폴리오 4차 산업 부동산은 5G 통신, 클라우드, 사물인터넷과 연결된 통신 인프라와 데이터 ..