프롤로지스(PLD) 프롤로지스는 2020년 1분기 기준 전 세계 19개 국가에 약 4000개에 달하는 산업.물류 시설을 보유한 초대형 부동산 투자회사이자 리츠입니다. 이는 미국 2위 물류 리츠인 듀크리얼티(Duke Realty, DRE) 자산 규모의 10배에 달하는 엄청난 규모입니다. 1.프롤로지스는 무슨 어떤 회사인가? 프롤로지스는 2011년 글로벌 상업용 부동산 투자회사 AMB과 ProLogis의 합병으로 설립된 글로벌 최대 물류 및 상업용 부동산 리츠입니다. 2020년 1분기 말 기준 전 세계 19개국에서 약 4000개에 달하는 다양한 형태의 물류센터를 임대하고 있고, 고객사 수만 5000개에 달합니다. 미국 리츠 전체를 통틀어서도 가장 안정적인 재무구조를 유지하고 있습니다. 연간 임대 매출의 80..
4차 산업혁명과 관련되어 ‘물류 인프라’가 주목해야 할 부동산 중 하나이다. 특히 코로나19 팬데믹을 기점으로 온라인 소비가 빠르게 확산되면서 이커머스는 장기적인 트렌드로 변모하고 있습니다. 1. 오프라인 리테일 시장의 약세 2020년 초 코로나19의 확산으로 사람들이 오프라인에서 대면 접촉을 기피하기 시작했습니다. 그 결과 백화점이나 대형 쇼핑몰, 아울렛과 같은 오프라인 유통 매출은 크게 감소 하였습니다. 미국 최대 백화점 체인 업체인 메이시스(Macy’s)의 주가는 2020년 2월 중순 16달러에서 3월 말에는 5달러 이하로 70% 가까이 폭락했습니다. 미국 대형 백화점인 JC페니(JC Penney)는 2020년 5월 15일 잔여 부채 만기일을 맞추지 못하고 파산 절차에 돌입했고, 의류 업체인 제이크..
